房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终6605号

被告汇天公司在促成原告刘海雷与被告孙晓红签订房产交易合同过程中，并未审查孙晓红的房产权属证书，所填写的房产面积与证载面积不符，且权属证号是后补的，涉案合同显示签订时间是2017年3月23日，签订当日也未给付被告孙晓红合同。2017年4月3日孙晓红在向被告汇天公司索要合同时，发现合同内容与其要求内容不一致，遂与其工作人员发生争执，故案的房产交易合同并非买卖双方当事人真实意思表示，原告刘海雷与被告孙晓红均未按合同约定履行义务。故原告主张的继续履行合同及支付违约金的请求，该院不予支持。被告汇天公司作为专业的房产咨询经纪机构，未尽合理的审查义务，在促成买卖双方订立合同过程中，存在过错，导致买卖双方对合同主要条款存在重大争议，合同未依法成立。故对原告刘海雷已支付的佣金25750元应予退还。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第四百二十五条、第四百二十七条之规定，判决：一、被告孙晓红于本判决生效之日起十日内返还原告刘海雷定金10000元；二、被告洛阳市汇天房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘海雷佣金25750元；二、驳回原告刘海雷其他

被告汇天公司在促成原告刘海雷与被告孙晓红签订房产交易合同过程中，并未审查孙晓红的房产权属证书，所填写的房产面积与证载面积不符，且权属证号是后补的，涉案合同显示签订时间是2017年3月23日，签订当日也未给付被告孙晓红合同。2017年4月3日孙晓红在向被告汇天公司索要合同时，发现合同内容与其要求内容不一致，遂与其工作人员发生争执，故案的房产交易合同并非买卖双方当事人真实意思表示，原告刘海雷与被告孙晓红均未按合同约定履行义务。故原告主张的继续履行合同及支付违约金的请求，该院不予支持。被告汇天公司作为专业的房产咨询经纪机构，未尽合理的审查义务，在促成买卖双方订立合同过程中，存在过错，导致买卖双方对合

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终6605号上诉人（一审被告）：洛阳市汇天房地产咨询有限公司，住所地：河南省洛阳市西工区行署路4号院36幢3-101室。法定代表人：王新慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨振亚，该公司职工。上诉人（一审原告）：刘海雷，男，汉族，1989年12月26日出生，住山东省鄄城县。委托诉讼代理人：李金环，河南博同律师事务所律师。被上诉人（一审被告……