申请执行人执行异议之诉 （2015）汕尾中法民一初字第4号

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。本案中，海陆公司以陆国土证（1993）第191号征用土地批文号为由，申请查封、强制执行陆丰市碣石镇金狮地段房地产中的金狮新区北园路第二坊第七栋第6-7间国有土地使用权(面积321.48平方米，其中核定使用面积170.50平方米)。因此，本案诉争焦点是审查吴开育主张的实体权利能否阻止涉案土地执行的问题。首先，涉案土地性质认定的问题。经查，海陆公司提供的证据虽显示同一块宗地中已有个别办理国有土地证，但权利人并非永业公司；永业公司转让涉案土地是宅基地，地上建筑物是否属合法建造的房产亦缺乏证据证实。同时，本院依法向管辖土地范围的陆丰国土局调查取证，但查询无该地块征用、交纳土地出让金、确权、分宗、查封登记等相关资料。由此可见，本案现有证据仅显示永业公司持有涉案土地征用批文号但内容不详。至于涉案土地类型系国有建设用地或集体土地抑或农村宅基地，土地使用权能否登记至永业公司或吴开育名下所有等情形一概不详而待定。故涉案土地明显缺乏权属已初始登记的基本事实和依据。其次，涉案土地能否按现状执行的问题。永业公司在执行异议时提出陆丰市国土局陆国土证（1993）第191号地块使用

本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。本案中，海陆公司以陆国土证（1993）第191号征用土地批文号为由，申请查封、强制执行陆丰市碣石镇金狮地段房地产中的金狮新区北园路第二坊第七栋第6-7间国有土地使用权(面积321.48平方米，其中核定使用面积170.50平方米)。因此，本案诉争焦点是审查吴开育主张的实体权利能否阻止涉案土地执行的问题。首先，涉案土地性质认定的问题。经查，海陆公司提供的证据虽显示同一块宗地中已有个别办理国有土地证，但权利人并非永业公司；永业公司转让涉案土地是宅基地，地上建筑物是否属合法建造的房产亦缺乏证据证实。同时，本院依法向管辖土地范围的陆丰国土局调查取证，但查询无该地块征用、

广东省汕尾市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）汕尾中法民一初字第4号原告：深圳市海陆辉煌投资发展有限公司，住所地深圳市罗湖区金稻田路绿景山庄裙楼二楼东06号。法定代表人：张少锋，董事长。委托代理人：冯耀枢，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：陈宏清，广东世纪华人律师事务所律师。被告：吴开育，男，汉族，1936年5月15日生，现住佛山市南海区，委托代理人：吴智穗，男，汉族，1968年11……