排除妨害纠纷 （2016）皖02民终807号

根据法律规定，即便是物权所有人，在其行使权利时，应以不侵害或妨害他人权利的行使为基本前提。空调外机机位不仅系相邻两户的共用部分，且与户主室内完全隔断，显然不属于业主独有。江淮在未经物业管理部门允许的情况下擅自更改房屋主体结构并占用共用部分，违反了物业管理的规范以及双方合同约定，行为违约，应当承担包括恢复原状的违约责任。协和物业公司诉请中的停止占用空调机行为并非指其摆放空调室外机的行为，而是其独占该部位使其成为户内使用面积的行为，该诉请实际上与恢复原状的诉请系包含关系，恢复原状的诉请实现，必然造成占用该部位行为的停止。对其诉请的恢复原状的诉请，依法予以支持。协和物业公司系经过合同约定取得相应小区物业管理权的单位，其具有相应的物业管理权限和权能，当其管理的小区内物业公共利益、业主公共权力受到影响、遭受损害时，有权以自己的名义主张权利。协和物业公司系本案的适格主体。江淮的相应抗辩，缺乏法律依据，不予采信。至于恢复原状的具体程度，江淮在取得房屋时应当清楚原状或可比照相应尚未装修的户型现状。至少应当将其拆除的本案事实部分描述的部分予以还原后再行装饰装修。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五

根据法律规定，即便是物权所有人，在其行使权利时，应以不侵害或妨害他人权利的行使为基本前提。空调外机机位不仅系相邻两户的共用部分，且与户主室内完全隔断，显然不属于业主独有。江淮在未经物业管理部门允许的情况下擅自更改房屋主体结构并占用共用部分，违反了物业管理的规范以及双方合同约定，行为违约，应当承担包括恢复原状的违约责任。协和物业公司诉请中的停止占用空调机行为并非指其摆放空调室外机的行为，而是其独占该部位使其成为户内使用面积的行为，该诉请实际上与恢复原状的诉请系包含关系，恢复原状的诉请实现，必然造成占用该部位行为的停止。对其诉请的恢复原状的诉请，依法予以支持。协和物业公司系经过合同约定取得相应小区

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终807号上诉人（原审被告）：江淮，男，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。委托代理人：汪曦，安徽弘律律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：芜湖协和物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区。法定代表人：闻波，该公司总经理。委托代理人：沈向华，安徽国伦律师事务所律师。委托代理人：程敏，安徽国伦律师事务所……