物业服务合同纠纷 （2017）京03民终12437号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，华润公司阳光华苑国际公寓管理部与张奕鹏签订的《华润置地（北京）物业管理有限责任公司阳光华苑·国际公寓管理部服务协议书》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。张奕鹏、方春燕系涉案房屋的所有权人，居住于涉案房屋，华润公司自上述协议签订后，为张奕鹏、方春燕提供物业服务，现双方均认可张奕鹏、方春燕未交纳2006年至2015年的物业费，故张奕鹏、方春燕应当向华润公司交纳上述期间的物业费。根据张奕鹏、方春燕提交的证据及法院此前查明的情况，涉案房屋所在小区公共区域物业服务确存在一定瑕疵，故法院根据服务瑕疵情况对张奕鹏、方春燕应交纳的物业费予以酌减。关于华润公司主张的张奕鹏、方春燕尚欠2005年的物业费307.84元，因张奕鹏、方春燕不予认可，华润公司亦未就其主张进一步举证证明，故对华润公司该项请求，法院不予支持。关于滞纳金，因张奕鹏、方春燕并非恶意拖欠，故对华润公司该项请求，法院不予支持。另外需要说明的是，华润公司作为物业管理企业，应当尽职尽责提供物业服务，提升物业服务的水平和质量，张奕鹏、方春燕亦应

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，华润公司阳光华苑国际公寓管理部与张奕鹏签订的《华润置地（北京）物业管理有限责任公司阳光华苑·国际公寓管理部服务协议书》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。张奕鹏、方春燕系涉案房屋的所有权人，居住于涉案房屋，华润公司自上述协议签订后，为张奕鹏、方春燕提供物业服务，现双方均认可张奕鹏、方春燕未交纳2006年至2015年的物业费，故张奕鹏、方春燕应当向华润公司交纳上述期间的物业费。根据张奕鹏、方春燕提交的证据及法院此前查明的情况，涉案房屋所在小区公共区域物业服务确存在一定瑕疵，故法院根据服务瑕疵情况

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终12437号上诉人（原审被告）：方春燕，女，1979年9月15日出生。上诉人（原审被告）兼方春燕之委托诉讼代理人：张奕鹏，男，1972年3月10日出生。被上诉人（原审原告）：华润置地（北京）物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区冠英园西区22号楼5层。法定代表人：蒋智生，董事长。委托诉讼代理人：杨顺义，北京市世纪律师事务所律师。上诉人……