商品房销售合同纠纷 （2017）鲁01民终6531号

碧桂园公司至2016年10月28日尚没有使供暖设施达到使用条件且判定碧桂园公司承担2015年1月11日至2016年12月14日的逾期供暖违约金，属于对事实认定不清，有失公平。三、一审法院仅就碧桂园公司主张抵销的逾期付款违约金已过诉讼时效不应予以支持作出说明，但未对碧桂园公司有权在相应期限内（4天）不予交房无需承担违约责任作出说明。碧桂园公司认为，即便一审法院支持赵强的诉求，也应当自赵强实际收房之日起延后4天开始计算延期开通的违约金。四、赵强诉求的违约金过高，应适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金不超过造成的损失30%为标准适当减少。本案中，赵强应就其损失举证，若不能证明损失或能够证明损失上调30%后仍低于其诉求的违约金数额，则违约金应根据实际情况相应调低。综上所述，一审法院认定案件事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，主持正义，维护碧桂园公司的合法权益。赵强辩称，一、综合双方提供的证据以及一审法院依法对章丘区广播电视站和章丘热力公司、章丘公用事业局的调查，可以证实

碧桂园公司至2016年10月28日尚没有使供暖设施达到使用条件且判定碧桂园公司承担2015年1月11日至2016年12月14日的逾期供暖违约金，属于对事实认定不清，有失公平。三、一审法院仅就碧桂园公司主张抵销的逾期付款违约金已过诉讼时效不应予以支持作出说明，但未对碧桂园公司有权在相应期限内（4天）不予交房无需承担违约责任作出说明。碧桂园公司认为，即便一审法院支持赵强的诉求，也应当自赵强实际收房之日起延后4天开始计算延期开通的违约金。四、赵强诉求的违约金过高，应适当减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终6531号上诉人（原审被告）：章丘市碧桂园房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李菲菲，女，1988年9月13日出生，汉族，该公司工作人员，住济南市。委托诉讼代理人：王雪，女，1994年1月19日出生，汉族，该公司工作人员，住济南市。被上诉人（原审原告）：赵强，男，1957年3月23日出生，汉族……