商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）桂06民终142号

财狼公司与志富公司于2014年10月13日签订《销售代理合同》，委托财狼公司承担志富公司开发的“恒福国际”房地产销售工作，双方形成了委托合同关系。合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和政策性强制规定。合同合法有效。合同对双方具有约束力。各方应恪守合同履行各自义务。合同成就后，财狼公司按约定开展“恒福国际”房产项目的销售工作。按约支付财狼公司销售代理费是志富公司的合同义务。但志富公司自行终止合同，在财狼公司退出销售后其应将财狼公司销售的房屋代理费全额支付给财狼公司。志富公司未足额支付代理费已构成违约。财狼公司请求志富公司支付尚欠的代理费及逾期付款违约金，合法有据，该院予以支持。但财狼公司主张销售房屋为84套，应得销售代理费752756元。经核，财狼公司实际销售房屋为66套，另18套房屋，其中10套是志富公司自行销售抵偿债务。8套是另一销售团队销售用于抵偿贷款及支付工资。虽然合同约定志富公司（甲方）或第三方关系销售的，业绩归财狼公司（乙方），但该18套房屋并不是志富公司及第三方的关系销售，不应为财狼公司业绩，按财狼公司销售的66套房屋计，应得销售代理费为3294960元。（即减除财

财狼公司与志富公司于2014年10月13日签订《销售代理合同》，委托财狼公司承担志富公司开发的“恒福国际”房地产销售工作，双方形成了委托合同关系。合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和政策性强制规定。合同合法有效。合同对双方具有约束力。各方应恪守合同履行各自义务。合同成就后，财狼公司按约定开展“恒福国际”房产项目的销售工作。按约支付财狼公司销售代理费是志富公司的合同义务。但志富公司自行终止合同，在财狼公司退出销售后其应将财狼公司销售的房屋代理费全额支付给财狼公司。志富公司未足额支付代理费已构成违约。财狼公司请求志富公司支付尚欠的代理费及逾期付款违约金，合法有据，该院予以支持。但财狼公司

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终142号上诉人（原审原告）：广西财狼投资有限公司，住所地南宁市青秀区仙葫大道中25号长岛800里香江51号楼1单元1-201号房。法定代表人：杨义萍，执行董事。委托诉讼代理人：何岳，广西北仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶静，广西北仑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：防城港市志富房地产开发有限公司，住所地防城港市防城区防……