商品房预售合同纠纷 （2021）皖15民终208号

本案争议焦点主要有:一、房屋定购单是否等同于双方签订正式预售合同；二、王开江购房款是否支付到位，合同是否应当继续履行。关于焦点一，从双方签订的房屋定购单内容来看，其约定了出售房屋的位置、房号、面积、单价、总价款、支付方式及付款时间等内容，因该内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，合同主要条款具备，符合商品房预售合同特征，该合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。关于焦点二，王开江购房款除现金支付外，其他以霍邱县长宇置业有限公司给第三人何长有偿债的方式用售房款抵付，非霍邱县长宇置业有限公司所称的第三人代为履行方式支付，由此霍邱县长宇置业有限公司与何长有形成的债权、债务关系系另一法律关系，可另行处理，霍邱县长宇置业有限公司不能以此作为未付房款的抗辩理由。第三人何长有不认可王开江为其还债的意见，因与第三人罗本生陈述及所举证据证明还债事实不符，依法不予采纳。综上，王开江、霍邱县长宇置业有限公司双方签订的房屋定购单已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按照约定收受购房款（含现金和代偿债款），该定购单依法应认定为商品房买卖

本案争议焦点主要有:一、房屋定购单是否等同于双方签订正式预售合同；二、王开江购房款是否支付到位，合同是否应当继续履行。关于焦点一，从双方签订的房屋定购单内容来看，其约定了出售房屋的位置、房号、面积、单价、总价款、支付方式及付款时间等内容，因该内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，合同主要条款具备，符合商品房预售合同特征，该合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力。关于焦点二，王开江购房款除现金支付外，其他以霍邱县长宇置业有限公司给第三人何长有偿债的方式用售房款抵付，非霍邱县长宇置业有限公司所称的第三人代为履行方式支付，由此霍邱县长宇置业有限公司与何长有形成的债

安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖15民终208号 上诉人(一审被告)：霍邱县长宇置业有限公司，住所地安徽省霍邱县蓼城路青年嘉园，统一社会信用代码913415220852330729。 法定代表人：周晨钟，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：熊义平，安徽大鸣律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：王开江，男，1980年4月12日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代……