物业服务合同纠纷 （2015）银民终字第1071号

2010年7月1日至2013年6月30日宁夏长城集团房地产开发有限公司与原告宁夏长城集团物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》，选聘原告宁夏长城集团物业服务有限公司为长城花园西区提供物业服务，被告马佳伟所有的位于银川市金凤区长城花园西区某室在原告提供物业服务的范围之内，故形成物业服务合同关系，双方应全面履行各自的义务。原告对被告提交的原告发给业主委员会关于长城花园西区继续协调解决问题的工作联系函真实性无异议，而该证据中反映出涉案房屋所属小区的电梯、门禁系统等使用过程中存在问题，因而，原告虽然依约履行了物业服务义务，但其物业服务存在瑕疵，被告欠缴的物业费可酌情减免20%。因原告未提供证据证明2013年6月30日后其是否受委托继续为被告提供物业服务，故原告主张被告支付2013年7月1日至2014年4月20日物业服务费证据不足，该院不予支持。被告名下123.82平方米建筑面积按照1.35元／月／平方米计算，自2013年1月1日至2013年6月30日的物业服务费为1002.94元（123.82平方米×1.35元／月／平方米×6个月＋19天），被告应缴纳物业服务费1002.94元的80%即80

2010年7月1日至2013年6月30日宁夏长城集团房地产开发有限公司与原告宁夏长城集团物业服务有限公司签订《前期物业服务合同》，选聘原告宁夏长城集团物业服务有限公司为长城花园西区提供物业服务，被告马佳伟所有的位于银川市金凤区长城花园西区某室在原告提供物业服务的范围之内，故形成物业服务合同关系，双方应全面履行各自的义务。原告对被告提交的原告发给业主委员会关于长城花园西区继续协调解决问题的工作联系函真实性无异议，而该证据中反映出涉案房屋所属小区的电梯、门禁系统等使用过程中存在问题，因而，原告虽然依约履行了物业服务义务，但其物业服务存在瑕疵，被告欠缴的物业费可酌情减免20%。因原告未提供证据证明2

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1071号上诉人（原审原告）宁夏长城集团物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人汤晓娟，该公司经理。委托代理人郭爱琴，女，汉族，系宁夏长城集团物业服务有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托代理人孙荣华，女，汉族，系宁夏长城集团物业服务有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审被告……