所有权确认纠纷 （2017）黔26民终1494号

民事主体的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益的，依法应当承担侵权责任。所谓的民事主体包括公民（自然人）、法人及非法人组织。根据本案双方当事人的诉辩和所举证据，本院作如下评析。第一、原告的诉讼主体资格。业主委员会是全体业主选举产生的业主大会的执行机构，体现的是全体业主的意志。因为案涉的地下室、六楼架空层及门前空地上的车位均与业主有利害关系，作为代表全体业主意志的业主委员会有权提起诉讼，故本案原告的诉讼主体资格适格，被告的诉讼代理人关于原告诉讼主体资格的辩解意见，理由不能成立，本院依法不予采纳。第二、被告对地下室是否享有所有权？虽然“丰球新天地”小区地下室（负一、二层）不属于人防工程，但系被告丰球房产公司投资建设。建设部2001年11月2日修改实施的《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定：“地下工程应本着谁投资、谁所有、谁受益、谁维护的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。”被告不仅依法取得了负一层的房屋所有权证，而且将负二层转让给业主黔东南州凯宏资产运营有限责任公司并无不当，且商品房买卖合同附件四明确约定负一

民事主体的合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益的，依法应当承担侵权责任。所谓的民事主体包括公民（自然人）、法人及非法人组织。根据本案双方当事人的诉辩和所举证据，本院作如下评析。第一、原告的诉讼主体资格。业主委员会是全体业主选举产生的业主大会的执行机构，体现的是全体业主的意志。因为案涉的地下室、六楼架空层及门前空地上的车位均与业主有利害关系，作为代表全体业主意志的业主委员会有权提起诉讼，故本案原告的诉讼主体资格适格，被告的诉讼代理人关于原告诉讼主体资格的辩解意见，理由不能成立，本院依法不予采纳。第二、被告对地下室是否享有所有权？虽然“丰球新天地”小区地下室（负

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终1494号上诉人（原审被告）：贵州丰球房地产开发有限公司，住所凯里市迎宾大道33号丰球新天地B座6楼。法定代表人：何金云,执行董事。委托诉讼代理人：兰银龙，贵州兄弟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凯里市丰球新天地小区业主委员会，住所凯里市迎宾大道33号丰球新天地小区A座6楼。负责人：李家娟，业主委员会主任。委托诉讼……