返还原物纠纷 （2013）穗中法民五终字第620号

万银公司已领取涉案商铺的《房地产权证》，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，港联公司没有合法依据对涉案商铺上锁，万银公司要求其交还房屋依法有据，原审法院予以支持。至于通行问题，宜利公司在本案中未提出诉讼主张，本案中不予处理，宜利公司可另循途径解决。万银公司未能举证证明宜利公司占用涉案商铺，宜利公司也否认占用商铺和进行上锁，原审法院对万银公司要求宜利公司交还房屋的请求不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，于2012年10月31日作出判决：一、被告港联物业(广州)有限公司在本判决生效之日起十日内，将广州市海珠区上渡路2—4号首层朝南的两间商铺交还给原告；二、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告港联物业(广州)有限公司负担。判后，港联公司不服，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误，争议区域只有一间房屋，而不是两间商铺。万银公司的诉讼请求提出为两间商铺，但其在一审审理期间提交的照片明显只有一间房屋，房屋内有一通向二楼的楼梯，按规划图纸，该房屋为活动中心门厅，而不属于商铺，而港联公司、宜利公司在一审庭审中也就此提出异议，一审法院却对此

万银公司已领取涉案商铺的《房地产权证》，依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，港联公司没有合法依据对涉案商铺上锁，万银公司要求其交还房屋依法有据，原审法院予以支持。至于通行问题，宜利公司在本案中未提出诉讼主张，本案中不予处理，宜利公司可另循途径解决。万银公司未能举证证明宜利公司占用涉案商铺，宜利公司也否认占用商铺和进行上锁，原审法院对万银公司要求宜利公司交还房屋的请求不予采纳。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条之规定，于2012年10月31日作出判决：一、被告港联物业(广州)有限公司在本判决生效之日起十日内，将广州市海珠区上渡路2—4号首层朝南的两间商铺交还给原告

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第620号上诉人（原审被告）：港联物业(广州)有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：卢江滨，职务总经理。委托代理人：王莉华，广东华瑞兴律师事务所律师。委托代理人：龚伟，广东润科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东万银投资担保有限公司，住所地：广州市天河区。法定代表人：林桂贤，职务董事长。委托代理人：陈运清，广东南国德赛……