商品房销售合同纠纷 （2017）鲁04民终1651号

本案系商品房买卖合同纠纷。林斌与柏林公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。合同当事人应依约全面履行各自的义务。林斌已依照约定向柏林公司支付了购房首付款，柏林公司虽向林斌交付了房屋，因柏林公司所出售的房屋质量及办理房权证的问题而未尽合同义务，其行为系违约行为，林斌依据合同约定和《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，可以一方解除合同。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”林斌在法定期限内行使了撤销权，鉴于双方约定的合同解除条件已成就，林斌依据合同约定，请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，予以支持。解除合同的意思表示，林斌既未向法庭提交书面形式，也没有充分证据能够证明其意思表示何日通过其他方式给对

本案系商品房买卖合同纠纷。林斌与柏林公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效。合同当事人应依约全面履行各自的义务。林斌已依照约定向柏林公司支付了购房首付款，柏林公司虽向林斌交付了房屋，因柏林公司所出售的房屋质量及办理房权证的问题而未尽合同义务，其行为系违约行为，林斌依据合同约定和《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，可以一方解除合同。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁04民终1651号上诉人（原审被告）：枣庄柏林置业发展有限公司，住所地山东省枣庄市薛城区永福南路。法定代表人：宋宜柏，总经理。委托诉讼代理人：殷永，枣庄峄城守信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：林斌，男，1975年7月24日出生，汉族，住山东省枣庄市峄城区。委托诉讼代理人：殷倩倩，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。上诉人枣庄柏林置业发……