普通破产债权确认纠纷 （2016）浙01民终7295号

万顺合作社、清水湾公司对双方的案涉基础法律关系为借款关系并无异议，均一致认可《商品房屋买卖合同》及补充协议的签订是为案涉借款进行担保。双方争议的是该债权性质是否具有优先性。万顺合作社认为具有优先性的依据为《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，该条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”对此，该院认为，该条款仅仅赋予债权人在债务人届期未清偿债务可以申请法院对标的物拍卖就所得价款清偿债务的权利，而非在债务人不按约清偿债务时给予以物抵债的权利或赋予债权人排他性的优先受偿地位，也即该条解释对借款人就买卖合同标的物拍卖后的所得价款是否享有优先受偿权、是否可以排除第三人对合同标的物的请求权均未作出

万顺合作社、清水湾公司对双方的案涉基础法律关系为借款关系并无异议，均一致认可《商品房屋买卖合同》及补充协议的签订是为案涉借款进行担保。双方争议的是该债权性质是否具有优先性。万顺合作社认为具有优先性的依据为《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，该条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终7295号上诉人（原审原告）：瑞安市万顺农业专业合作社。住所地：瑞安市马屿镇顺泰大坟脚村。法定代表人：王云金，总经理。委托诉讼代理人：王笑春，浙江援手律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江清水湾置业有限公司。住所地：杭州市余杭区中泰乡政府大院内。诉讼代表人：天健会计师事务所（特殊普通合伙）、浙江金道律师事务所，该公司管理人。委托诉……