排除妨害纠纷 （2016）粤03民终12989号

本案系物权保护纠纷。涉案房产已经（2015）深盐法民一初字第532号案生效判决确定属韩玉晔所有，韩玉晔依法自该判决生效之日即2016年1月6日起即具有对房屋占有使用并排除他人妨害的权利，该权利并不因韩玉晔何时缴清房屋差额补偿款有所影响。根据法院调查结果以及涉案房产仍在持续产生水电和燃气费用的事实，胡奇自上述判决生效后仍一直在涉案房产居住及韩玉晔于签订租赁协议后搬离涉案房产具有高度盖然性，胡奇除应当向韩玉晔返还房屋外，还应当支付占用房屋期间发生的费用，并赔偿占用房屋给韩玉晔造成的损失。故韩玉晔要求胡奇腾退房屋有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于胡奇占用房屋的费用，韩玉晔虽依法于2016年1月6日取得涉案房产所有权，但考虑到胡奇长期生活在涉案房产，给予其一定的搬离房屋的时间符合常理，原审法院酌定其应于上述判决生效后一月内即2016年2月6日搬离涉案房产。参照《深圳市2015年下半年度房屋租赁指导租金》，涉案房产的指导租金价格为每平方米35元，则涉案房产每月使用费应为3076.85元（35元/平方米×87.91平方米＝3076.85元），每天的费用为102.56元（3076.85元÷30

本案系物权保护纠纷。涉案房产已经（2015）深盐法民一初字第532号案生效判决确定属韩玉晔所有，韩玉晔依法自该判决生效之日即2016年1月6日起即具有对房屋占有使用并排除他人妨害的权利，该权利并不因韩玉晔何时缴清房屋差额补偿款有所影响。根据法院调查结果以及涉案房产仍在持续产生水电和燃气费用的事实，胡奇自上述判决生效后仍一直在涉案房产居住及韩玉晔于签订租赁协议后搬离涉案房产具有高度盖然性，胡奇除应当向韩玉晔返还房屋外，还应当支付占用房屋期间发生的费用，并赔偿占用房屋给韩玉晔造成的损失。故韩玉晔要求胡奇腾退房屋有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于胡奇占用房屋的费用，韩玉晔虽依法于2016年1月

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终12989号上诉人（原审被告）：胡奇，男，住所地：广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告）：韩玉晔，女，住所地：广东省深圳市盐田区。原审原告：胡悦涵，女，住所地：广东省深圳市盐田区。法定代理人：韩玉晔，系胡悦涵母亲。上诉人胡奇因与被上诉人韩玉晔、原审原告胡悦涵排除妨害纠纷一案，不服广东省深圳市盐田区人民法院（2016）粤0308民初3……