返还原物纠纷 （2016）辽07民终255号

本案原、被告之间的争议焦点为：原告将房屋出售给被告时，对于原告的家庭承包土地是让被告临时耕种还是与房屋一起转包给被告。因原告与被告对土地经营管理方面没有书面约定，故本案应当结合证人证言，当事人陈述及本案的其他事实进行认定。本案原、被告属于自己协商确定房屋买卖及土地事宜，只是在书写契约时邀请的中人到场，合同的中人应当是合同双方当事人非常信任，在当地享有较高威望、且正直无私的人。订立合同时邀请中人目的应当是对约定事项进行见证，防止嗣后发生纠纷无证可查。本案合同的中人、蔡九元、蔡九清、蔡九升均系当时村委会成员，与原、被告无利害关系。本案中人蔡九升、蔡九清的证言与契约代笔人张成君的证言相符。结合房屋买卖合同订立后原告即将全部的承包土地交付被告经营，已实际履行多年；原告出售房屋后，在当地无住所，不能实际经营管理土地；被告经营期间对原有果树进行了高枝换头，栽植大量果树，按长期经营进行的管理投入；当地出售房屋同时转包土地，不另行订立书面土地转包合同等事实，与中人蔡九升、蔡九清、代笔人张成贵证实的本案原告出售房屋同时转让土地，房价款中含土地款的事实相符，能够相互印证。且原告对于蔡九升、蔡九清、张成君的

本案原、被告之间的争议焦点为：原告将房屋出售给被告时，对于原告的家庭承包土地是让被告临时耕种还是与房屋一起转包给被告。因原告与被告对土地经营管理方面没有书面约定，故本案应当结合证人证言，当事人陈述及本案的其他事实进行认定。本案原、被告属于自己协商确定房屋买卖及土地事宜，只是在书写契约时邀请的中人到场，合同的中人应当是合同双方当事人非常信任，在当地享有较高威望、且正直无私的人。订立合同时邀请中人目的应当是对约定事项进行见证，防止嗣后发生纠纷无证可查。本案合同的中人、蔡九元、蔡九清、蔡九升均系当时村委会成员，与原、被告无利害关系。本案中人蔡九升、蔡九清的证言与契约代笔人张成君的证言相符。结合房屋买

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终255号上诉人（原审原告）周玉存，男，1952年4月4日生，满族，农民，住锦州市义县。委托代理人周维健（上诉人周玉存之子），1978年11月16日生，满族，公司职员，住锦州市义县。被上诉人（原审被告）周德宽，男，1948年1l月7日生，满族，退休教师，住义县。被上诉人（原审被告）周宁，男，1976年3月27日生，满族，农民，住义县。二……