商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终5937号

恒润公司具备商品房预售资格，其与王晓严签订的商品房买卖合同合法有效。关于王晓严领取钥匙后能否视为恒润公司已履行交付房屋义务的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外……”。由此可知，如果当事人仅约定了房屋交付使用的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要将房屋转移给买受人占有，即应视为履行了房屋交付使用的义务。本案中，双方并未明确约定房屋转移占有且所有权转移才视为房屋交付使用，仅在合同第八条约定交付房屋时应符合“该商品房取得商品住宅交付使用批准文件”这一条件，但这一条件实现与否，只是对房屋权属证书的办理等事项产生影响，并不影响房屋交付使用的成立。恒润公司虽辩称涉案房屋实际于2013年5月18日交付王晓严，但并未提交证据予以证明，且王晓严对此不予认可，对其主张不予采信。王晓严自认于2014年2月28日领取钥匙，应视为恒润公司于2014年2月28日已履行房屋交付使用的义务。关于恒润公司对逾期交付房屋应否承担违约责任的问题。首先，恒润公司主张

恒润公司具备商品房预售资格，其与王晓严签订的商品房买卖合同合法有效。关于王晓严领取钥匙后能否视为恒润公司已履行交付房屋义务的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外……”。由此可知，如果当事人仅约定了房屋交付使用的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要将房屋转移给买受人占有，即应视为履行了房屋交付使用的义务。本案中，双方并未明确约定房屋转移占有且所有权转移才视为房屋交付使用，仅在合同第八条约定交付房屋时应符合“该商品房取得商品住宅交付使用批准

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终5937号上诉人(原审被告)：邳州市恒润城市投资有限公司，住所地邳州市运河街道长安路行政中心8号楼。法定代表人：吴振辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄广友，该公司职工。被上诉人（原审原告）：王晓严，女，1975年5月6日生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：王伟，江苏大运河律师事务所律师。上诉人邳州市恒润城市投资有限公司（以下简……