物业服务合同纠纷 （2021）冀01民终3662号

祥辰物业公司与建设单位河北希沃房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反法律规定，合同有效。建设单位依法与物业服务人订立的签订前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。祥辰物业公司作为石家庄市井陉矿区希沃观邸小区的物业服务人，应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。王雪作为该小区的业主，虽然称未在该小区居住，但物业公司提供的物业服务，针对的是物业服务区域内的业主共有部分，该部分包括王雪在内，因此，王雪以其未在小区居住而拒交物业费没有法律依据，王雪应当支付物业费。综上，王雪拖欠2019年9月至2021年4月的物业费2148.99元，事实清楚，故祥辰物业公司要求王雪支付物业费2148.99元的请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条之规定，判决：在本判决生效起十日内被告王雪给付原告石家庄祥辰物业管理有限公司物业费2148.99元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人王

祥辰物业公司与建设单位河北希沃房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同不违反法律规定，合同有效。建设单位依法与物业服务人订立的签订前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。祥辰物业公司作为石家庄市井陉矿区希沃观邸小区的物业服务人，应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。王雪作为该小区的业主，虽然称未在该小区居住，但物业公司提供的物业服务，针对的是物业服务区域内的业主共有部分，该部分包括王雪在内，因此，王雪以其未在小区居住而拒交物业费没有法律依据，王雪应当支付物业费。综上，王

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3662号 上诉人（原审被告）：王雪，女，1990年12月30日出生，汉族，住石家庄市井陉矿区。 委托诉讼代理人：王永新，河北乔烽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋辉，河北乔烽律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石家庄祥辰物业管理有限公司，住所地河北省石家庄市井陉矿区横涧南街希沃官邸院内商铺二楼。 法定代表人：高俊军，该公……