房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终2091号

本案虞玉龙为澳大利亚公民，本案属于涉外商品房买卖合同纠纷案件，应按照涉外民事诉讼相关规定进行审理。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，对于合同纠纷案件的法律适用应当适用最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。由于本案合同履行地在广东省，内地与本案有最密切联系，故内地法律应作为本案审理的准据法。虞玉龙与同裕公司签订的《商品房买卖合同》是各方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确定该《商品房买卖合同》有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，双方应当按照合同履行自己义务。按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，同裕公司应当在2015年9月30日前向虞玉龙交付符合约定条件（包括但不限于水电在交付使用时达到使用条件）房屋。在本案中，经鉴定机构鉴定，同裕公司交付的房屋电气、排水工程不符合约定，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，虞玉龙有权要求同裕公司支付逾期交房违约金至电气、排水工程修复之日。根据双方的陈述，一审法院确定涉案房屋电气工程自2017年1月17日整改并经虞玉龙扩容后再未发生跳闸

本案虞玉龙为澳大利亚公民，本案属于涉外商品房买卖合同纠纷案件，应按照涉外民事诉讼相关规定进行审理。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，对于合同纠纷案件的法律适用应当适用最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。由于本案合同履行地在广东省，内地与本案有最密切联系，故内地法律应作为本案审理的准据法。虞玉龙与同裕公司签订的《商品房买卖合同》是各方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确定该《商品房买卖合同》有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，双方应当按照合同履行自己义务。按照双方签订的《商品房买卖合同》的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终2091号上诉人（一审被告）：珠海市同裕房地产开发有限公司。住所地：珠海市香洲区南福路*****号商铺A。统一社会信用代码：91440400669874236L。法定代表人：梁明锡，董事长。委托诉讼代理人：王云雷，广东诚迅达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凤华，广东诚迅达律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:虞玉龙（yuyulong……