房屋买卖合同纠纷 （2016）内08民终146号

本案审理的关键是准确判定双方当事人之间法律关系的性质是房屋买卖关系，还是民间借贷关系，以便正确适用法律回应当事人的诉求。根据双方当事人所举证据现已查明，2015年4月10日，李耀强、贾纯洁与案外人白雪峰、李雪签订了一份《资产出售协议》，白雪峰、李雪自愿将坐落于临河区车站办胜利路东金泰园5套商业房出售给李耀强、贾纯洁，房屋总价90万元。李耀强、郭生智与白雪峰一起到河套农村商业银行长丰支行用郭生智卡上的钱偿还了白雪峰、李雪欠该行的贷款本息862868元，另外给付白雪峰部分现金，总计支付白雪峰房款90万元。李耀强用郭生智卡上的钱支付5套房产交易税157523.31元以及其它费用。后巴彦淖尔市房管局为李耀强办理了5套房屋的变更登记手续，产权人均为李耀强。上诉人郭生智虽上诉称是委托李耀强购房并办理产权过户，但在实际操作过程中李耀强将房产证办在自己名下，并称准备从银行贷款或高价卖出，给郭生智还钱，李耀强认可总计使用郭生智114万元。据此，李耀强购买白雪峰、李雪所有5套商业用房，用郭生智卡上的钱支付房款及房屋交易的税费，李耀强与郭生智形成借贷法律关系。后因李耀强不能及时给郭生智还款，李耀强、贾纯洁又

本案审理的关键是准确判定双方当事人之间法律关系的性质是房屋买卖关系，还是民间借贷关系，以便正确适用法律回应当事人的诉求。根据双方当事人所举证据现已查明，2015年4月10日，李耀强、贾纯洁与案外人白雪峰、李雪签订了一份《资产出售协议》，白雪峰、李雪自愿将坐落于临河区车站办胜利路东金泰园5套商业房出售给李耀强、贾纯洁，房屋总价90万元。李耀强、郭生智与白雪峰一起到河套农村商业银行长丰支行用郭生智卡上的钱偿还了白雪峰、李雪欠该行的贷款本息862868元，另外给付白雪峰部分现金，总计支付白雪峰房款90万元。李耀强用郭生智卡上的钱支付5套房产交易税157523.31元以及其它费用。后巴彦淖尔市房管局为

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内08民终146号上诉人（原审原告）郭生智，男，1978年10月22日出生，汉族，农民，现住巴彦淖尔市临河区委托代理人牛甜甜，爱德律师事务所巴彦淖尔分所律师。被上诉人（原审被告）李耀强，男，1979年1月10日出生，汉族，个体户，现住巴彦淖尔市临河区被上诉人（原审被告）贾纯洁，女，1979年8月18日出生，汉族，个体户，住址同上，系被……