物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第1122号

广州市荔湾区芦荻街205号702房是魏林经拍卖取得的房产，魏林依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。由于法院在委托拍卖时在拍卖公告中已披露房屋信息是有住户居住，故该拍卖是不交吉拍卖，魏林应当知晓该房屋所有权是受限制的。且袁立峰表示其无搬迁去向，名下无其他房产，原审法院认定袁立峰暂不具备搬迁条件，故对魏林要求袁立峰清空搬迁并交还房屋的诉请，不予支持。袁立峰在居住使用魏林的房屋期间，应负有向魏林支付房屋使用费的义务，但该房屋使用费应从诉争房屋裁定至魏林名下即2014年6月19日起计算，该房屋使用费的标准应以评估机构评定的私房住宅租金标准为宜。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，作出如下判决：一、自2014年6月19日起至本判决发生法律效力之日止的房屋使用费，由魏林与袁立峰自本判决发生法律效力之日起3日内共同委托有资质的评估机构申请按私房住宅租金标准评定，该评估费用由双方各自负担50%；袁立峰自租金评定之日起3日内，按评定的租值（以每月1444元为限）一次性将使用费支付给魏林，本判决发生法律效力之后的房屋使用费，袁立峰仍按上述标准支付给魏林；二、驳回魏林的其他

广州市荔湾区芦荻街205号702房是魏林经拍卖取得的房产，魏林依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。由于法院在委托拍卖时在拍卖公告中已披露房屋信息是有住户居住，故该拍卖是不交吉拍卖，魏林应当知晓该房屋所有权是受限制的。且袁立峰表示其无搬迁去向，名下无其他房产，原审法院认定袁立峰暂不具备搬迁条件，故对魏林要求袁立峰清空搬迁并交还房屋的诉请，不予支持。袁立峰在居住使用魏林的房屋期间，应负有向魏林支付房屋使用费的义务，但该房屋使用费应从诉争房屋裁定至魏林名下即2014年6月19日起计算，该房屋使用费的标准应以评估机构评定的私房住宅租金标准为宜。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1122号上诉人(原审原告)：魏林，住广州市。委托代理人：罗为民，广东富临国泰律师事务所律师。上诉人(原审被告)：袁立峰，住广州市荔湾区。委托代理人：张明忠，广东济诚律师事务所律师。委托代理人：陈蕊，广东济诚律师事务所律师助理。上诉人魏林、袁立峰因物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第1804号民……