房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终2号

《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系陈娟基于房屋买卖合同法律关系提起的诉讼，并诉称涉案房屋漏水而向童伟主张退房并赔偿损失，则陈娟应就涉案房屋是否存在质量问题、童伟是否构成违约、应承担怎样的违约责任负有举证证明责任。首先，陈娟依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，要求童伟退房和赔偿损失，但该解释系调整房地产开发企业与买受人之间形成的商品房买卖合同法律关系，而童伟非“房地产开发企业”这一特定主体，陈娟与童伟签订的也非该解释所称的“商品房买卖合同”，故本案不应适用该解释。其次，陈娟所提交由陈娟、童伟双方签订的房屋买卖合同中，包含陈娟对该房屋已做充分了解，并愿意购买的内容，以及陈娟已实地看房且对该房屋的所有现状、情况已知悉，并无任何异议的内容，上述条款虽为格式条款，但提供方为居间方，且陈娟也未对上述条款提出异议，

《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案系陈娟基于房屋买卖合同法律关系提起的诉讼，并诉称涉案房屋漏水而向童伟主张退房并赔偿损失，则陈娟应就涉案房屋是否存在质量问题、童伟是否构成违约、应承担怎样的违约责任负有举证证明责任。首先，陈娟依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定，要求童伟退房和赔偿损失，但该解释系调整房地产开发企业

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘01民终2号上诉人（原审原告）：陈娟，女，1981年8月21日出生，汉族，户籍地湖南省长沙县，现住湖南省长沙市。被上诉人（原审被告）：童伟，男，1975年7月17日出生，汉族，住湖南省。委托诉讼代理人：周磊，湖南湘博律师事务所律师。上诉人陈娟因与被上诉人童伟房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市开福区人民法院（2020）湘0105民初5354……