房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终8428号

涉案合同第五条办理过户必须同时满足银行同意贷款等三个条件才能过户，那么在涉案房屋至今未能获得贷款的情况下，原审判决过户给胡康是错误的；4.原审法院认为胡康迟迟没有通过银行审批，没有及时告知吴妙清，但原审法院又认定没有及时告知吴妙清的行为不存在拖延的错误，这个认定互相矛盾；5.原审法院认为胡康改变一次性付款方式是更有利于上诉人实现出售房屋是错误的。二、胡康没有按照约定履行按揭付款方式，违反合同约定且符合约定的解除合同条件。三、原审法院脱离胡康的反诉请求以及涉案合同的约定进行裁判，违背了中立性原则。综上，原审法院对胡康的违约行为的事实认定方面存在严重错误，导致本属于胡康严重违约被错误地认定为履行瑕疵，从而得出错误认定。被上诉人胡康辩称，一、原审法院在认定事实、适用法律方面是正确的。吴妙清在履行涉案合同过程中，多次出现涨价行为，吴妙清也承认存在涨价行为，已经构成违约。二、对于按揭贷款问题，胡康至少三次配合银行提供所需贷款资料，胡康不存在违约情况也不存在履约不能的前提，涉案房屋买卖合同应当继续履行。请求二审维持原判。吴妙清向一审法院起诉请求：1.解除吴妙清与胡康、佛山市某顺房产经纪有限公司佛山

涉案合同第五条办理过户必须同时满足银行同意贷款等三个条件才能过户，那么在涉案房屋至今未能获得贷款的情况下，原审判决过户给胡康是错误的；4.原审法院认为胡康迟迟没有通过银行审批，没有及时告知吴妙清，但原审法院又认定没有及时告知吴妙清的行为不存在拖延的错误，这个认定互相矛盾；5.原审法院认为胡康改变一次性付款方式是更有利于上诉人实现出售房屋是错误的。二、胡康没有按照约定履行按揭付款方式，违反合同约定且符合约定的解除合同条件。三、原审法院脱离胡康的反诉请求以及涉案合同的约定进行裁判，违背了中立性原则。综上，原审法院对胡康的违约行为的事实认定方面存在严重错误，导致本属于胡康严重违约被错误地认定为履行瑕

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8428号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴妙清，女，1986年6月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：陈作栋，广东东达昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙烨，广东昊法律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）胡康，男，1987年12月25日出生，汉族，住广东省丰顺县。委托诉讼代理人：彭帅，广东广大律师事务所律师……