房屋买卖合同纠纷 （2015）广法民终字第2号

一、关于权利人问题。2013年4月10日，吴克英以游启华、甘露之名与张慧签订《房屋买卖协议》时，游启华、甘露已于2013年1月5日将《房屋买卖协议》中的标的物出卖给了吴克英，并收取了交易价款。游启华、甘露与吴克英的房屋买卖合同已履行完毕。吴克英将购买的讼争房屋转售给张慧，吴克英与张慧之间构成房屋买卖合同关系。吴克英是该买卖合同的当事人，享有该合同项下的权利和承担该合同项下的义务。因此，游启华、甘露不是权利人。二、关于吴克英与张慧之间的房屋买卖合同是否成立和生效的问题。张慧在本院（2014）广法民终字第480号案的上诉状中已承认与吴克英成立房屋买卖合同关系，涉案房屋已过户登记在张慧名下，张慧已于2014年5月左右入住讼争房屋。因此，吴克英与张慧之间的房屋买卖合同成立并已生效。三、关于讼争房屋的实际交易价格问题。2013年3月31日，张慧与吴克英就讼争房屋商谈买卖事宜时，双方虽没有签订房屋买卖合同。但在吴克英出具给张慧的收条上，载明了房屋位置、定金、交易价格、支付方式、税费承担、违约责任等基本内容。因此，该收条同时具备了买卖合同的基本特征，可以作为书面的买卖合同认定。而张慧对收条不持异议，

一、关于权利人问题。2013年4月10日，吴克英以游启华、甘露之名与张慧签订《房屋买卖协议》时，游启华、甘露已于2013年1月5日将《房屋买卖协议》中的标的物出卖给了吴克英，并收取了交易价款。游启华、甘露与吴克英的房屋买卖合同已履行完毕。吴克英将购买的讼争房屋转售给张慧，吴克英与张慧之间构成房屋买卖合同关系。吴克英是该买卖合同的当事人，享有该合同项下的权利和承担该合同项下的义务。因此，游启华、甘露不是权利人。二、关于吴克英与张慧之间的房屋买卖合同是否成立和生效的问题。张慧在本院（2014）广法民终字第480号案的上诉状中已承认与吴克英成立房屋买卖合同关系，涉案房屋已过户登记在张慧名下，张慧已于

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第2号上诉人（原审被告）张慧，女，生于1985年9月22日，汉族，住邻水县城北镇。委托代理人甘在华，四川协泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴克英，女，生于1964年10月14日，汉族，住邻水县鼎屏镇。委托代理人胡道明，四川省邻水县义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）游启华，男，汉族，生于1970年4月12日，住邻水县……