返还原物纠纷 （2017）鄂01民终6681号

徐家棚商场与周继福于2013年4月1日、2013年4月20日签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效，双方当事人应当按照合同的约定承担各自的义务，并享有各自的权利。根据合同约定，两处房屋租期分别至2014年3月30日和2014年4月19日，租期满后房屋租赁合同自然终止。双方未就房屋租赁事宜达成新的合意，亦未签订新的租赁合同，故周继福应当返还租赁房屋。合同期限届满后，周继福继续占有使用涉案房屋，应当按合同约定的租金标准向徐家棚商场支付房屋占有使用费。其中2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》所涉房屋占有使用费应按月租金200元，自2014年4月1日计算至实际腾退之日止；2013年4月20日签订的《房屋租赁合同》所涉房屋占有使用费应按月租金1,100元，自2014年4月21日计算至实际腾退之日止，因周继福2016年1月之前使用费6,600元已经缴纳，徐家棚商场主张周继福应向其支付从2016年1月起计算15个月，每个月1,300元（200元＋1,100元），共计19,500元占用费的主张，未超过合同约定的租金标准，予以支持

徐家棚商场与周继福于2013年4月1日、2013年4月20日签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人真实意思的表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实有效，双方当事人应当按照合同的约定承担各自的义务，并享有各自的权利。根据合同约定，两处房屋租期分别至2014年3月30日和2014年4月19日，租期满后房屋租赁合同自然终止。双方未就房屋租赁事宜达成新的合意，亦未签订新的租赁合同，故周继福应当返还租赁房屋。合同期限届满后，周继福继续占有使用涉案房屋，应当按合同约定的租金标准向徐家棚商场支付房屋占有使用费。其中2013年4月1日签订的《房屋租赁合同》所涉房屋占有使用费应按月租金200元

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终6681号上诉人（原审被告）：周继福，男，1954年5月10日出生，汉族，住武汉市武昌区，现住，被上诉人（原审原告）：武昌区徐家棚综合商场，住所地武汉市武昌区徐家棚四美塘**号。法定代表人:桂玉汉，系该商场总经理。委托诉讼代理人:蔡秀学，系该商场员工。委托诉讼代理人:王兴，武汉市武昌区徐家棚法律服务所法律服务工作者。上诉人周继福因与被……