房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终996号

原、被告双方签订的购房协议，系双方自愿，意思表示真实，合同内容不违反法律的禁止性规定，该合同依法成立并有效。双方均应积极履行各自的义务，保障合同顺利实现。原告已将房屋实际交付原告经营使用，已经完成协议中约定的卖方义务，且涉案房屋的产权转让手续已经办理完毕，但被告未按约定向原告支付剩余购房款，被告的行为构成违约。根据原告欠条及当事人陈述，被告尚欠原告购房款100000.00元，故对原告主张被告支付购房款100000.00元的诉讼请求，予以支持。因原告未提供相应的证据证明其损失，故对原告主张被告赔偿其经济损失40670.00元的诉讼请求，不予支持。关于被告主张原告存在欺诈行为，在合同签订时未如实告知其涉案房屋的建设土地为划拨土地的事实，涉案购房协议非被告真实意思表示，故涉案购房协议应认定为无效，但被告未提供相应的证据予以证实，故，对被告的主张不予支持。被告又以购房协议中未载明土地使用权取得的方式为由，主张合同无效，缺乏法律依据，亦不予支持。被告主张其与原告口头约定，将已缴纳的土地出让金60266.00元从欠款中予以扣除，但未提供相应的证据予以证明，且购房协议中已明确约定“办理房产证件及土地

原、被告双方签订的购房协议，系双方自愿，意思表示真实，合同内容不违反法律的禁止性规定，该合同依法成立并有效。双方均应积极履行各自的义务，保障合同顺利实现。原告已将房屋实际交付原告经营使用，已经完成协议中约定的卖方义务，且涉案房屋的产权转让手续已经办理完毕，但被告未按约定向原告支付剩余购房款，被告的行为构成违约。根据原告欠条及当事人陈述，被告尚欠原告购房款100000.00元，故对原告主张被告支付购房款100000.00元的诉讼请求，予以支持。因原告未提供相应的证据证明其损失，故对原告主张被告赔偿其经济损失40670.00元的诉讼请求，不予支持。关于被告主张原告存在欺诈行为，在合同签订时未如实告

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终996号上诉人（原审被告）：孔秀芹，无业。委托代理人：王海勇，山东翼齐律师事务所律师。委托代理人：边玉娥，山东翼齐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桓台县宏远实业有限公司。住所地：山东省桓台县城南。法定代表人：张敏，董事长。委托代理人：于霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。上诉人孔秀芹因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省桓台县人民……