房屋买卖合同纠纷 （2016）苏03民终65号

张传花、张慧、张腾、张宗将、张旋经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权；双方当事人签订的《房地产买卖契约》，所涉房屋的土地属集体性质，而孙统俊不是该集体组织成员，该《房地产买卖契约》违反法律强制性规定，是无效的，应相互返还，过错方赔偿另一方损失；孙统俊要求张娟等人赔偿的损失数额未超出法律规定，因此，对孙统俊的诉讼请求予以支持；张娟辩解该契约实际为民间借贷，房屋实为抵押，宋本龙已偿还该款，皆无证据予以证实，该辩解不成立，故对张娟该主张不予支持。遂判决：一、原、被告签订的《房地产买卖契约》无效；二、被告张传花、张慧、张娟、张腾、张宗将、张旋于本判决生效后十日内，返还原告购房款30万元并赔偿损失，损失计算：以30万元为本金，自2012年2月16日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的给付之日。上诉人张传花、张娟等六人不服上述民事判决，向本院提起上诉称：原审法院认定事实错误。1、双方当事人之间不存在真实的房屋买卖合同关系。2012年2月26日案外人宋本龙向被上诉人借款30万元，被上诉人要求宋本龙将其妻张娟及其他上诉人继承所得的房屋以买卖形式抵押。上诉人轻信宋本龙及被上诉人的承诺

张传花、张慧、张腾、张宗将、张旋经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权；双方当事人签订的《房地产买卖契约》，所涉房屋的土地属集体性质，而孙统俊不是该集体组织成员，该《房地产买卖契约》违反法律强制性规定，是无效的，应相互返还，过错方赔偿另一方损失；孙统俊要求张娟等人赔偿的损失数额未超出法律规定，因此，对孙统俊的诉讼请求予以支持；张娟辩解该契约实际为民间借贷，房屋实为抵押，宋本龙已偿还该款，皆无证据予以证实，该辩解不成立，故对张娟该主张不予支持。遂判决：一、原、被告签订的《房地产买卖契约》无效；二、被告张传花、张慧、张娟、张腾、张宗将、张旋于本判决生效后十日内，返还原告购房款30万元并赔偿

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终65号上诉人（原审被告）张传花，农民。上诉人（原审被告）张慧，农民。上诉人（原审被告）张娟，农民。上诉人（原审被告）张腾，农民。上诉人（原审被告）张宗将，农民。上诉人（原审被告）张旋，农民。六上诉人共同委托代理人上官丙权，江苏富玲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙统俊，居民。上诉人张传花、张慧等六人因与被上诉人孙统俊房屋买卖合同纠……