物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01758号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为业主公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出的2012年之后物业费不应该交纳的问题，该园区所属社区及街道办事处张贴通告决定由原告继续提供物业服务，并结合社区证明可以认定原告为该园区提供物业服务，并结合社区证明可以认定原告为该园区提供物业服务至2013年12月31日，故对被告的该项主张，一审法院不予支持。关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于被告提出的服务质量问题，其提供的证据不足以证明其主张，故一审法院不予支持。关于被告提出的房屋质量存在的问题，与本案不属于同一法律关系，一审法院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告朱铁于本判决发生法律效力之日起十日内向原告辽宁恒泰物业发展有限公司交纳其拖欠的从2012年1月1

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案被告签订的《前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为业主公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于被告提出的2012年之后物业费不应该交纳的问题，该园区所属社区及街道办事处张贴通告决定由原告继续提供物业服务，并结合社区证明可以认定原告为该园区提供物业服务，并结合社区证明可以认定原告为该园区提供物业服务至2013年12月31日，故对被告的该项主张，一审法院不予支持。关于原告提出的要求被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01758号上诉人（原审被告）：朱铁，男，1984年12月17日生，满族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁恒泰物业发展有限公司，住缩地：沈阳市沈河区大西路118号。法定代表人：孟庆奎，系该公司经理。委托代理人：王舒瑶，女，1992年4月13日生，汉族。委托代理人：孙浩，男，1988年11月8日生，汉族。上诉人朱铁与被上……