商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终1385号
裁判要旨
原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现原告已依约履行全部付款义务，故被告理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受人使用，但诉争房屋于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，被告逾期交房的事实应予确认，且被告未举证证明存在法定或约定的正当事由，故原告主张被告支付逾期交房违约金符合规定。本案中，原被告双方对逾期交房的事实并无异议，双方争议焦点在于：一、逾期交房违约金计算的截止期限？二、逾期交房违约金的计算标准？针对上述争议焦点一，原告认为，原告根据被告通知于于2017年2月10日办理交房手续，但因被告以签署原告并不认可的逾期交房违约金确认书为交房条件，原告不同意，导致未能交房，故未能办理交房手续的过错不在原告，逾期交房违约金的计算应截止被告实际交房之日。被告威尼斯公司则认为，涉案房屋具备交付条件后，被告按照合同约定的地址书面通知原告办理收房手续，原告以房屋存在质量、绿化问题为由拒绝收房，故逾期交房违约金的计算应截止至2017年2月10日。原审法院认为，
摘要
李雅君与苏州东方威尼斯置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1385号上诉人（原审被告、反诉原告）:苏州东方威尼斯置业有限公司,统一社会信用代码91320583778660210T，住所地江苏省昆山市周庄镇太史甸风景区内。法定代表人：CHUNMEILIU(刘春媚)，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚升传，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵艺，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。上……