商品房销售合同纠纷 （2018）苏05民终1395号
裁判要旨
原审原告与原审被告签订的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自义务。现原审原告已依约履行全部付款义务，故原审被告理应按约定于2011年5月28日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书并符合合同约定的商品房交付买受���使用，但诉争房屋于2017年1月20日方取得建设局核发的交付备案证书，原审被告逾期交房的事实应予确认，且原审被告未举证证明存在法定或约定的正当事由，故原审原告主张原审被告支付逾期交房违约金符合法律规定。本案中，双方对逾期交房的事实并无异议，双方争议焦点在于：一、逾期交房违约金计算的截止期限？二、逾期交房违约金的计算标准？针对上述争议焦点一，原审原告认为，原审原告根据原审被告通知于2017年2月10日办理交房手续，但因原审被告以签署原审原告并不认可的逾期交房违约金确认书为交房条件，原审原告不同意，导致未能交房，故未能办理交房手续的过错不在原审原告，逾期交房违约金的计算应截止原审被告实际交房之日。原审被告威尼斯公司则认为，涉案房屋具备交付条件后，原审被告按照合同约定的地址书面通知原审原���办理收房手续，原审原告以房屋存在质量、绿化
摘要
张望、王纯玉与苏州东方威尼斯置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1395号上诉人（原审原告、反诉被告)：张望。上诉人（原审原告、反诉被告)：王纯玉。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师，代理上列两上诉人。上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州东方威尼斯置业有限公司。委托诉讼代理人：姚升传，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律所。委托诉讼代理人：赵艺，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律所。上诉……