房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终1015号

陈婷与朱占定就系争房屋签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。根据合同法的相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现朱占定未经陈婷的同意，擅自将系争房屋出租给江伊雯，显已违反法律规定，陈婷要求解除租赁合同、朱占定将系争房屋恢复原状后予以返还，合法有据，当予准许。关于陈婷主张的违约金，租赁合同并未约定擅自转租情况下应当支付违约金，故陈婷的该项主张，缺乏依据，不予准许。关于朱占定辩称的房屋装修、家电具等投入，家电家具系可移动物品，可由朱占定自行搬离；关于固定装修等投入，因朱占定违约致使合同解除，陈婷明确表示不同意利用固定添附，故朱占定要求陈婷予以赔偿或补偿，缺乏依据，不予准许。原审法院据此判决如下：一、解除陈婷与朱占定就上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同书》；二、朱占定于判决生效之日起十日内，将上述房屋恢复原状后返还给陈婷；江伊雯于判决生效之日起十日内，搬离上述房屋；三、陈婷的其余诉讼请求，不予支持。原审法院判决后，上诉人朱占定不服，向本院提起上诉称，上诉人与被上诉人曾口头约定，由上诉

陈婷与朱占定就系争房屋签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。根据合同法的相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。现朱占定未经陈婷的同意，擅自将系争房屋出租给江伊雯，显已违反法律规定，陈婷要求解除租赁合同、朱占定将系争房屋恢复原状后予以返还，合法有据，当予准许。关于陈婷主张的违约金，租赁合同并未约定擅自转租情况下应当支付违约金，故陈婷的该项主张，缺乏依据，不予准许。关于朱占定辩称的房屋装修、家电具等投入，家电家具系可移动物品，可由朱占定自行搬离；关于固定装修等投入，因朱占定违约致使合同解除，陈婷明确表示不同意利用固定添附

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1015号上诉人（原审被告）朱占定，男，1958年9月6日生，汉族，户籍地河南省禹州市。委托代理人贾花荣，女，1957年1月4日生，汉族户籍地河南省禹州市。被上诉人（原审原告）陈婷，女，1974年9月9日生，汉族，户籍地上海市虹口区。委托代理人庄晓骏，上海诚立律师事务所律师。原审第三人江伊雯，女，1959年1月28日生，汉族，户籍地上海……