物业服务合同纠纷 （2021）辽08民终2238号

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用…。第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用…。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持…。本案中，原告作为被告入住后，案涉小区的物业服务提供主体，这一事实有据可依，本院对此予以确认。被告作为业主，应及时交纳物业费，原告作为物业服务提供方，亦应对被告提供与其他相应业主程度相当的物业服务。被告提出物业服务未达标准，相关理由不足以阻却物业费的交纳，其提出原告曾承诺免除两年物业费，原告对此并不认可，被告未能提供足以证明其主张成立的证据，应承担举证不能的法律后果，故原告主张被告给付拖欠的物业费有据，本院予以支持。关于公共排污设施维护一节，原告提出实际修理是建设单位负责，但不论是《前期物业服务合同》或是《前期物业服务协议》均规定公共排污设施的维护属于物业公司责任，且《物业管理条例》第二十八条规定，物业服务企业承接物业时，应当对

《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：…（五）按时交纳物业服务费用…。第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用…。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持…。本案中，原告作为被告入住后，案涉小区的物业服务提供主体，这一事实有据可依，本院对此予以确认。被告作为业主，应及时交纳物业费，原告作为物业服务提供方，亦应对被告提供与其他相应业主程度相当的物业服务。被告提出物业服务未达标准，相关理由不足

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2238号上诉人（原审原告）：金碧物业有限公司营口分公司，住所地：营口市老边区盼盼路南58号甲64、甲72。法定代表人：谷云燕，该公司经理。委托诉讼代理人：张煜坤，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘辉，男，1990年9月13日出生，汉族，山西省吕梁市人，个体，住老边区。上诉人金碧物业有限公司营口分公司因与被……