房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终4692号

案涉商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示、不违反法律强制性规定，应属有效。玉海公司依约交付了房屋，倪勇强、章菁收到房屋且取得了不动产权证。现倪勇强、章菁主张案涉301室房屋隔壁302室房屋二层延伸至走廊部分的上部空间属于玉海公司赠送给其，但未提供证据予以证明。倪勇强、章菁提供的宣传彩页未明确赠送面积，承诺书所附图纸二层延伸至走廊的部分一侧墙体划线处画有一不规则未封闭的圈，倪勇强、章菁据此认为该圈表明该墙可以拆除，即302室房屋二层延伸至走廊部分的上部空间属于赠送给其的面积。该院认为，首先无法明确该圈系玉海公司所画，其次亦无法明确其含义，无法证明倪勇强、章菁所谓的赠送面积的事实，故该院对倪勇强、章菁主张玉海公司赠送面积的事实并进而要求玉海公司退还赠予面积的诉请不予支持。关于倪勇强、章菁主张的砌墙费损失，该院认为倪勇强、章菁所砌墙体处于走廊部位，属于公共区域，倪勇强、章菁的砌墙行为本不合法，该墙应拆除，故倪勇强、章菁主张的砌墙损失无法律依据。关于进户门破坏损失，虽玉海公司将倪勇强、章菁所砌墙体及安装的进户门拆除，但倪勇强、章菁未举证证明该进户门受到损坏及损坏程度，故该院对其该项主张不予支

案涉商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示、不违反法律强制性规定，应属有效。玉海公司依约交付了房屋，倪勇强、章菁收到房屋且取得了不动产权证。现倪勇强、章菁主张案涉301室房屋隔壁302室房屋二层延伸至走廊部分的上部空间属于玉海公司赠送给其，但未提供证据予以证明。倪勇强、章菁提供的宣传彩页未明确赠送面积，承诺书所附图纸二层延伸至走廊的部分一侧墙体划线处画有一不规则未封闭的圈，倪勇强、章菁据此认为该圈表明该墙可以拆除，即302室房屋二层延伸至走廊部分的上部空间属于赠送给其的面积。该院认为，首先无法明确该圈系玉海公司所画，其次亦无法明确其含义，无法证明倪勇强、章菁所谓的赠送面积的事实，故该院对倪勇强

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终4692号上诉人（原审原告）：倪勇强，男，1967年1月19日出生，汉族，住杭州市江干区。上诉人（原审原告）：章菁，女，1966年3月14日出生，汉族，住杭州市江干区。二上诉人共同委托诉讼代理人：胡灵飞，浙江铁诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江玉海房地产开发有限公司，住所地：杭州市江干区新江花园15幢501室。统一社会信用代……