财产损害赔偿纠纷 （2014）二中民终字第01893号

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。虽然718号房屋的火灾原因不能确定，但是根据已查明的事实，中海物业公司因未能有效跑点，发现火情，贻误了最佳灭火时机，且在火灾发生后未经吴会森同意擅自进入718号房屋，其行为造成了吴会森损失的扩大，应赔偿吴会森相应损失。恒兆置业公司已将718号房屋交付给吴会森，且吴会森所提交的证据不足以证明恒兆置业公司存在房屋设计缺陷或房屋未经消防验收的情况，故对于吴会森要求恒兆置业公司赔偿损失的诉讼请求，法院不予支持。科之源公司所作出的评估报告确定了吴会森的部分损失，但因火灾发生于2007年2月，吴会森的损失亦应由此时间确定，故法院采纳二公司所提出评估基准日应确定为火灾发生之日的意见。吴会森所有的718号房屋被烧毁后，中海物业公司将610室借与其使用，吴会森使用该房屋至2012年7月，此后房屋不能继续使用。二公司虽不认可610室系其收回，但此后亦未再继续将房屋交予吴会森使用。故对于此后吴会森租赁房屋的租金应由中海物业公司在其责任范围内承担，中海物业公司应赔偿吴会森的租金价格应参考718号房屋的市场价格。因双方一直因赔偿问题存在诉讼，故对于

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。虽然718号房屋的火灾原因不能确定，但是根据已查明的事实，中海物业公司因未能有效跑点，发现火情，贻误了最佳灭火时机，且在火灾发生后未经吴会森同意擅自进入718号房屋，其行为造成了吴会森损失的扩大，应赔偿吴会森相应损失。恒兆置业公司已将718号房屋交付给吴会森，且吴会森所提交的证据不足以证明恒兆置业公司存在房屋设计缺陷或房屋未经消防验收的情况，故对于吴会森要求恒兆置业公司赔偿损失的诉讼请求，法院不予支持。科之源公司所作出的评估报告确定了吴会森的部分损失，但因火灾发生于2007年2月，吴会森的损失亦应由此时间确定，故法院采纳二公司所提

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第01893号上诉人（原审原告）吴会森（GOKAISHIN），男，1946年5月8日出生。委托代理人任杨，北京市北方律师事务所律师。上诉人（原审被告）北京中海物业管理有限公司，住所地北京市海淀区三里河路15号中建大厦九层901室。法定代表人魏民，董事长。委托代理人田大东，北京市尊诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京恒……