侵权责任纠纷 （2021）粤13民终213号

乾雷公司因施工行为导致林明房屋受损，应当承担侵权责任。双方为此签订的《重建协议》有效。本案的争议焦点为：乾雷公司是否应该支付林明外出租房的租金及搬家费用。关于双方签订《重建协议》之前，乾雷公司是否应当支付林明外出租房租金的问题。因乾雷公司施工造成林明房屋受损，后业经乾雷公司委托的房屋安全鉴定机构评定为“一般损坏房”，在惠州市惠城区街道办事处的协调、见证下，双方经协商，于2017年7月17日签订《重建协议》，林明也同意于2017年7月30日前完成搬离涉案房屋。由于《重建协议》对协议签订之前林明外出租房的租金及搬家费用没有明确约定，基于乾雷公司已按每月1500元的标准向林明支付了三个月的租金损失的事实，对于林明主张乾雷公司支付《重建协议》签订之前的外出租房租金，一审法院认为乾雷公司应当继续承担补偿责任。故，乾雷公司应支付林明2015年9月份至2017年7月30日期间外出租房的租金34500元（即1500元×23个月＝34500元）。关于在签订《重建协议》之后至房屋交付之前，乾雷公司是否应当支付林明外出租房租金的问题。《重建协议》是当事人双方在平等、自愿、协商基础上作出的真实意思表示，合法有

乾雷公司因施工行为导致林明房屋受损，应当承担侵权责任。双方为此签订的《重建协议》有效。本案的争议焦点为：乾雷公司是否应该支付林明外出租房的租金及搬家费用。关于双方签订《重建协议》之前，乾雷公司是否应当支付林明外出租房租金的问题。因乾雷公司施工造成林明房屋受损，后业经乾雷公司委托的房屋安全鉴定机构评定为“一般损坏房”，在惠州市惠城区街道办事处的协调、见证下，双方经协商，于2017年7月17日签订《重建协议》，林明也同意于2017年7月30日前完成搬离涉案房屋。由于《重建协议》对协议签订之前林明外出租房的租金及搬家费用没有明确约定，基于乾雷公司已按每月1500元的标准向林明支付了三个月的租金损失的

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终213号上诉人（原审被告）：惠州市乾雷实业有限公司，住所地惠州市惠城区江南街道江南地区07-06-01-B地块，统一社会信用代码914413005921088740。法定代表人：王登润，总经理。委托诉讼代理人：吕友能，广东人为律师事务所律师。委托诉讼代理人：那利鹏，广东人为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林明，男，汉族，1933……