商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终1468号

里面也有评述。3.一审中，被上诉人提供了充分证据证明不能办证的原因，一是蓬安县人民政府棚户区改造；二是不动产登记暂行条例实施，办证流程发生变化；三是政府拆迁延后。合同中约定了由于政府原因导致无法按时办证，被上诉人不承担违约责任。 何秋菊向一审法院起诉请求：1.判令赛克斯公司为何秋菊办理房地产权属证书；2.判令赛克斯公司支付何秋菊因未在规定期限内取得房地产权属证书违约金36,000.00元；3.本案诉讼费及相关费用由赛克斯公司承担。 一审法院认定事实如下：2014年1月7日，赛克斯公司取得“赛克斯·首府”一期2、3、4、5幢商品房的《商品房预售许可证》，编号为（蓬）房预售证第14086号。 2016年7月12日，何秋菊（买受人）与赛克斯公司（出卖人）于签订《商品房买卖合同》，约定：何秋菊购买赛克斯公司开发的位于赛克斯·首府6幢1单元第27层1-27-3号房，总价款为360,000.00元，合同约定出卖人应在2016年12月31日前向买受人交付商品房、在2017年12月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明（初始登记）。该《商品房买卖合同》第二十条第（一）款约定：“…2.买受人

里面也有评述。3.一审中，被上诉人提供了充分证据证明不能办证的原因，一是蓬安县人民政府棚户区改造；二是不动产登记暂行条例实施，办证流程发生变化；三是政府拆迁延后。合同中约定了由于政府原因导致无法按时办证，被上诉人不承担违约责任。 何秋菊向一审法院起诉请求：1.判令赛克斯公司为何秋菊办理房地产权属证书；2.判令赛克斯公司支付何秋菊因未在规定期限内取得房地产权属证书违约金36,000.00元；3.本案诉讼费及相关费用由赛克斯公司承担。 一审法院认定事实如下：2014年1月7日，赛克斯公司取得“赛克斯·首府”一期2、3、4、5幢商品房的《商品房预售许可证》，编号为（蓬）房预售证第14086号。 20

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1468号 上诉人（原审原告）：何秋菊，女，1990年8月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：周里鹏，重庆非子律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：南充赛克斯房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91511323553480227G。 住所地：蓬安县周口镇相如办事处丝绸街。 法定代表人：张道伟，董事长。 委托诉……