房屋买卖合同纠纷 （2017）内03民终408号

宋兰英与任祥、郝瑞口头签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当依据约定履行各自义务；任祥、郝瑞抗辩该房屋不能交易，但宋兰英提供的证据证实该房屋系商品房，土地系出让取得，不是划拨；故该房屋不属于禁止交易的范围，任祥、郝瑞应当依约履行付款义务。故判决任祥、郝瑞支付宋兰英房款320000元于判决生效后30日内付清。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提供了新证据，本院组织当事人对证据进行了质证。二审认定的事实与一审认定的事实一致,本院予以确认。本院认为，上诉人任祥、郝瑞与被上诉人宋兰英之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但对合同的主要条款如房屋的价款、房款的给付期限、产权的变更等事项进行了约定，应当认定双方口头达成的房屋买卖合同合法有效，双方均应依约履行。上诉人任祥、郝瑞已占有、使用该房屋，被上诉人宋兰英已履行了交付房屋的义务，上诉人任祥、郝瑞应当承担给付剩余房款的义务。双方之间系二手房屋买卖合同关系，二手房屋的交付条件法律未规定必须以房屋进行综合验收备案为条件，上诉人任祥、郝瑞主张被上诉人宋兰英应当提供预售许可证等证明文件及验收合格备案手续的理由不能成立，本院不予支持。本案涉及的房屋虽然未办理产权登记

宋兰英与任祥、郝瑞口头签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当依据约定履行各自义务；任祥、郝瑞抗辩该房屋不能交易，但宋兰英提供的证据证实该房屋系商品房，土地系出让取得，不是划拨；故该房屋不属于禁止交易的范围，任祥、郝瑞应当依约履行付款义务。故判决任祥、郝瑞支付宋兰英房款320000元于判决生效后30日内付清。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提供了新证据，本院组织当事人对证据进行了质证。二审认定的事实与一审认定的事实一致,本院予以确认。本院认为，上诉人任祥、郝瑞与被上诉人宋兰英之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但对合同的主要条款如房屋的价款、房款的给付期限、产权的变更等事项进行了约定，应当认定双方口头

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终408号上诉人（原审被告）：任祥，男，1981年2月10日出生，汉族，神华乌海能源有限公司社保工伤内养职工，住乌海市。上诉人（原审被告）：郝瑞，女，1973年4月5日出生，汉族，无业，住乌海市。二上诉人共同委托诉讼代理人：段宝伟，内蒙古经世律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋兰英，女，1934年1月24日出生，汉族，乌达苏海……