商品房预售合同纠纷 （2016）闽01民终4243号

福州中鼎投资有限公司与徐凤明、黄碧红订立的买卖合同依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，徐凤明、黄碧红已付清购房款项、接收讼争房屋，双方买卖合同的主要权利、义务均已履行完毕。徐凤明、黄碧红虽未取得房屋所有权证，但徐凤明、黄碧红占有使用讼争房屋后已与第三人吴祥春又订立房屋买卖合同，并由第三人吴祥春实际占有并装修入住使用，现讼争房屋的使用权人已发生变化，福州中鼎投资有限公司向徐凤明、黄碧红发出的《解除合同通知书》不必然发生法律效力，且福州中鼎投资有限公司要求徐凤明、黄碧红腾空并返还讼争房屋已经不能履行，为保障交易市场稳定，避免损失的进一步扩大，故福州中鼎投资有限公司关于确认买卖合同已解除及收回讼争房屋等的诉讼请求，均不予支持。福州中鼎投资有限公司只能就徐凤明、黄碧红致其承担保证责任造成的损失，另行向徐凤明、黄碧红主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回福州中鼎投资有限公司的诉讼请求。案件受理费人民币16499元，由福州中鼎投资有限公司负担。本院二审期间，各方当事人没有提交新证据。根据各方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理

福州中鼎投资有限公司与徐凤明、黄碧红订立的买卖合同依法成立并生效，对双方当事人具有约束力，徐凤明、黄碧红已付清购房款项、接收讼争房屋，双方买卖合同的主要权利、义务均已履行完毕。徐凤明、黄碧红虽未取得房屋所有权证，但徐凤明、黄碧红占有使用讼争房屋后已与第三人吴祥春又订立房屋买卖合同，并由第三人吴祥春实际占有并装修入住使用，现讼争房屋的使用权人已发生变化，福州中鼎投资有限公司向徐凤明、黄碧红发出的《解除合同通知书》不必然发生法律效力，且福州中鼎投资有限公司要求徐凤明、黄碧红腾空并返还讼争房屋已经不能履行，为保障交易市场稳定，避免损失的进一步扩大，故福州中鼎投资有限公司关于确认买卖合同已解除及收回讼

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)闽01民终4243号上诉人（原审原告）:福州中鼎投资有限公司，住所地福建省福州市晋安区福新路中段1号楼（江盛楼）三楼。法定代表人:张绍辉，董事长。委托诉讼代理人：吴秀玲、林丛挺，福建天衡联合（福州）律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：徐凤明，男，1986年11月2日出生，汉族，住福建省泉州市。被上诉人（原审被告）:黄碧红，女，1986年6……