房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终267号

案涉签订的商品房买卖合同及补充条款是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同约定的“验收”是指由房地产主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行的验收，而非是指建设工程竣工验收。故德欣公司应取得房地产主管部门核发的竣工验收备案表才说明验收合格，才符合交付条件。德欣公司在合同约定的交付之日并未取得竣工验收备案表，不符合交付条件，构成违约，应承担违约责任。德欣公司取得竣工验收备案表后通知万宏程于2016年4月20日办理房屋交付手续，万宏程以该日为违约金的截止日，并无不当。双方约定违约金为每日万分之三，是双方真实意思表示，且不属过高的情形，德欣公司要求调整，不予支持。经审核，违约金为66714元。万宏程要求德欣公司承担律师费5000元，符合合同补充条款的约定，可予支持。判决：一、德欣公司于判决生效后十日内向万宏程交付缇香花园三期041幢09层0904号房屋；二、德欣公司于判决生效后十日内向万宏程支付违约金66714元、律师代理费5000元；三、驳回万宏程的其他诉讼请求；案件受理费减半收取836元，由德欣公司负担。双方当事人二

案涉签订的商品房买卖合同及补充条款是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同约定的“验收”是指由房地产主管部门组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行的验收，而非是指建设工程竣工验收。故德欣公司应取得房地产主管部门核发的竣工验收备案表才说明验收合格，才符合交付条件。德欣公司在合同约定的交付之日并未取得竣工验收备案表，不符合交付条件，构成违约，应承担违约责任。德欣公司取得竣工验收备案表后通知万宏程于2016年4月20日办理房屋交付手续，万宏程以该日为违约金的截止日，并无不当。双方约定违约金为每日万分之三，是双方真实意思表示，且不属过高

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终267号上诉人（原审被告）：丹阳市德欣房地产有限公司，住所地丹阳市缇香花园19幢19-25室。法定代表人：韩建山，该公司董事长。委托诉讼代理人：周宁，江苏尚韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺良娟，江苏尚韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万宏程，男，1992年9月7日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：金文，江苏瀛尚律师事务所律……