房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终66号
裁判要旨
曹伊琪与杨飞娅签订的《铺面使用合同》，该合同的实质是租赁合同，杨飞娅未经中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局同意，将报刊亭转租给了曹伊琪，但中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局在知晓报刊亭已由曹伊琪经营的情况下，在法定期间内并未提出异议，且该合同双方当事人的真实意思，故该合同合法有效，双方当事人应严格履行合同确定的权利义务。曹伊琪主张，杨飞娅未经中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局同意，擅自将报刊亭转租给曹伊琪的行为致使曹伊琪无法正常使用报刊亭，故杨飞娅应退还曹伊琪未使用期间的租金及押金。一审法院认为，曹伊琪在报刊亭销售现制加工食品，经中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局多次通知整改，曹伊琪在未整改的情况下，被中国邮政集团公司昆明市邮政局报刊发行局要求清空亭内物品，即曹伊琪不能正常使用报刊亭是其自身原因造成的，故曹伊琪要求杨飞娅退还剩余租金的���请，一审法院不予支持。曹伊琪要求杨飞娅退还押金的主张，根据合同约定，合同期满后押金退还，现合同约定的期间已于2017年3月1日届满，故曹伊琪要求杨飞娅退还押金的诉请一审法院予以支持。对于曹伊琪要求杨飞娅按照年利率24%支付利息的诉请，
摘要
曹伊琪、杨飞娅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终66号上诉人（原审原告）：曹伊琪，女，1986年1月9日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：李晓刚，云南西翥律师事务所律师，特别授权代理。上诉���（原审被告）：杨飞娅，女，1974年1月2日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈文辉，云南胜初律师事务所律师，特别授权代理。上诉人曹伊琪因与上诉人杨飞娅房屋租……