合同纠纷 （2019）黔01民终9162号

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因本案三方当事人于2019年4月4日签订的《民院梦圆旅馆转让协议书》中涉及的房屋并未取得建设工程规划许可证，故该协议书为无效合同。二被告因该合同而收取的原告支付的48,000元款项，应依法退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告韦光洋与被告黎杨丽、黎金海及第三人郭平海于2019年4月4日签订的《民院梦圆旅馆转让协议书》无效；二、被告黎杨丽、黎金海于本判决生效之日起十日内向原告韦光洋支付转让款人民币48,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条明确规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。因本案三方当事人于2019年4月4日签订的《民院梦圆旅馆转让协议书》中涉及的房屋并未取得建设工程规划许可证，故该协议书为无效合同。二被告因该合同而收取的原告支付的48,000元款项，应依法退还原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终9162号上诉人（原审被告）：黎杨丽，女，1973年11月4日出生，布依族，住贵州省独山县。上诉人（原审被告）：黎金海，男，1972年11月18日出生，布依族，住贵州省独山县。两上诉人共同委托诉讼代理人：赖良强，贵州康南律师事务所律师，执业证号：15201201110949845。两上诉人共同委托诉讼代理人：冯学良，贵州康南律师事务所……