合同纠纷 （2021）辽02民终7339号

原、被告之间虽没有签订商品房销售合同，但是原告已将购房款通过现金存款的方式转到被告银行账户内，且注明现金来源为商品销售，被告收到款项后未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。故可以认定原告刘霄辉与被告恒科公司已形成事实上的商品房销售合同关系。根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。故被告应返还原告已支付款项17,583,593元。当事人之间未订立书面形式的合同，但是已经实际履行合同内容，形成了事实上的合同关系，未按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任。原告已按约定缴纳购房款，被告未按约定履行相应的义务，故原告请求被告支付占用款项利息（以17,583,593元为基数，从2019年12月2日至实际给付之日止，按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第三十六条，《商品房销售管理办法》第二十二条，《

原、被告之间虽没有签订商品房销售合同，但是原告已将购房款通过现金存款的方式转到被告银行账户内，且注明现金来源为商品销售，被告收到款项后未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立的合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。故可以认定原告刘霄辉与被告恒科公司已形成事实上的商品房销售合同关系。根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。故被告应返还原告已支付款项17,583,593元。当事人之间未订立书面形式的合同，但是已经实际履行合同内

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7339号上诉人（原审被告）：大连恒科房地产有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区大连湾镇李家村。统一社会信用代码91210200098018494H。法定代表人：杜旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘霄辉，女，1970年7月27日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：肖经纬，辽宁……