物业服务合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第145号

本案系物业服务合同纠纷，雅居乐物业佛山分公司于2007年6月8日与涉案小区开发商佛山市雅居乐房地产有限公司所签订的《前期物业管理委托合同》、于2007年7月26日与梁趣嫦所签订的《前期物业管理服务协议》均是合同当事人真实意思表示，合同内容没违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对雅居乐物业佛山分公司及作为小区业主之一的梁趣嫦均具有约束力，雅居乐物业佛山分公司以及作为小区业主之一的梁趣嫦均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。关于梁趣嫦需要交纳的物业管理费具体数额问题。雅居乐物业佛山分公司已依照《前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》的约定，依约向梁趣嫦在内的涉案小区业主提供了相应的物业服务，梁趣嫦作为该小区的业主之一，实际已接受雅居乐物业佛山分公司提供的物业服务，故梁趣嫦理应准时足额向雅居乐物业佛山分公司交纳合同约定的物业服务费。梁趣嫦抗辩提出梁趣嫦家中被盗，梁趣嫦房屋墙体漏水，雅居乐物业佛山分公司并未予以处理，因此梁趣嫦无需缴纳物业管理费。经审查，首先，梁趣嫦当庭陈述的家中被盗及房屋墙体漏水仅为口头陈述，未有提供证据予以证明，其提供的公安机关的报警回执及报案

本案系物业服务合同纠纷，雅居乐物业佛山分公司于2007年6月8日与涉案小区开发商佛山市雅居乐房地产有限公司所签订的《前期物业管理委托合同》、于2007年7月26日与梁趣嫦所签订的《前期物业管理服务协议》均是合同当事人真实意思表示，合同内容没违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对雅居乐物业佛山分公司及作为小区业主之一的梁趣嫦均具有约束力，雅居乐物业佛山分公司以及作为小区业主之一的梁趣嫦均应按照上述合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。关于梁趣嫦需要交纳的物业管理费具体数额问题。雅居乐物业佛山分公司已依照《前期物业管理委托合同》和《前期物业管理服务协议》的约定，依约向梁趣嫦在内的涉案小区业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第145号上诉人（原审被告）：梁趣嫦，女，汉族，1973年3月23日出生，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司。住所地广东省佛山市禅城区。负责人：冯欣。委托代理人：黄颖怡，该公司员工。委托代理人：李苹，该公司员工。上诉人梁趣嫦因与被上诉人雅居乐物业管理服务有限公司佛山分公司（以下简称雅居……