商品房预售合同纠纷 （2014）三中民终字第11653号

依法成立的合同受法律保护。本案中，吴婷、首开天成公司双方签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，故吴婷、首开天成公司双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在吴婷向首开天成公司支付全部购房款后，首开天成公司应当按照合同的约定向吴婷交付符合合同约定质量标准的房屋。在首开天成公司向吴婷交付房屋后，吴婷对房屋进行了装修，在装修工作基本完成的情况下，吴婷对该房屋的地暖进行打压试水，发现地暖漏水，并造成房屋的装修和部分家具受损。庭审中，法院明确询问首开天成公司是否对该地暖漏水原因进行鉴定，首开天成公司表示拒绝。故在首开天成公司无证据证明地暖漏水系因吴婷造成的情况下，法院认为该地暖漏水属于房屋质量存有瑕疵，首开天成公司应当承担修复责任，并对由此给吴婷造成的损失承担赔偿责任。关于首开天成公司所作的吴婷未按照物业管理单位的告知在装修之前对地暖进行打压试水的答辩意见，法院认为，在首开天成公司作为该合同的一方当事人，仅凭案外人，即物业管理单位的告知来证明其履行了告知义务，而未采取其他方式直接履行告知吴婷的义务（如在《住宅使用说明书》中，

依法成立的合同受法律保护。本案中，吴婷、首开天成公司双方签订的《北京市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，故吴婷、首开天成公司双方应当按照合同的约定履行各自的义务。在吴婷向首开天成公司支付全部购房款后，首开天成公司应当按照合同的约定向吴婷交付符合合同约定质量标准的房屋。在首开天成公司向吴婷交付房屋后，吴婷对房屋进行了装修，在装修工作基本完成的情况下，吴婷对该房屋的地暖进行打压试水，发现地暖漏水，并造成房屋的装修和部分家具受损。庭审中，法院明确询问首开天成公司是否对该地暖漏水原因进行鉴定，首开天成公司表示拒绝。故在首开天成公司无证据证

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第11653号上诉人（原审被告）北京首开天成房地产开发有限公司。法定代表人周兵，经理。委托代理人张国香，北京市中伦文德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴婷，女，1979年11月18日出生。委托代理人侯德强，北京市岳成律师事务所律师。上诉人北京首开天成房地产开发有限公司（以下简称首开天成公司）因与被上诉人吴婷商品房预售合同纠纷一案，不……