合同纠纷 （2019）湘01民终11253号

本案是在退赔程序未执行终结前，李胜就除刑事案件蒋敏之外的其他涉及房屋买卖法律关系的当事人要求赔偿的侵权之诉，本案的争议焦点有二，一是本案损失的认定；二是各方当事人之间的责任性质和责任比例认定问题。对此，一审法院评析如下：一、涉案的房屋买卖合同是案外人蒋敏与李胜签订的，是蒋敏涉嫌犯罪的证据和工具，该房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的，是无效合同，故定金条款无效，本案不适用定金罚则，李胜的经济损失应当是交付的定金35万元和支付的契税等金额3.5万元，合计为38.5万元；二、本案在是刑事案件退赔不能执行到位的情形下，受害人通过民事诉讼对其他相关责任人进行追偿之纠纷，故本案张凯、赵开星、杨琼、中名置公司、欣皇房地产信息服务部承担的是补充赔偿责任。根据各方当事人提交的证据查明的事实判定，在房屋买卖过程中，李胜未与中名置公司签订过任何书面合同，也未向中名置公司缴纳过定金和代缴的契税，也未审查买卖标的物的权属情况，在签订合同、交付款项中未尽到谨慎审查义务，存在一定过错；张凯与赵开星在签订合同时是担保人，尤其是张凯在签订合同过程中未按照被告中名置公司的工作流程办理，而是自己收取定金和代缴的契税，故张凯

本案是在退赔程序未执行终结前，李胜就除刑事案件蒋敏之外的其他涉及房屋买卖法律关系的当事人要求赔偿的侵权之诉，本案的争议焦点有二，一是本案损失的认定；二是各方当事人之间的责任性质和责任比例认定问题。对此，一审法院评析如下：一、涉案的房屋买卖合同是案外人蒋敏与李胜签订的，是蒋敏涉嫌犯罪的证据和工具，该房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的，是无效合同，故定金条款无效，本案不适用定金罚则，李胜的经济损失应当是交付的定金35万元和支付的契税等金额3.5万元，合计为38.5万元；二、本案在是刑事案件退赔不能执行到位的情形下，受害人通过民事诉讼对其他相关责任人进行追偿之纠纷，故本案张凯、赵开星、杨琼、中名置公

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终11253号上诉人（原审原告）：李胜，男，1987年9月24日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：王艳，湖南锐和律师事务所律师。委托诉讼代理人：段顺红，湖南锐和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张凯，男，1989年6月22日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：郝稳良，长沙县心一法律服务所法律工作者。上诉人（原审……