居间合同纠纷 （2017）粤04民终1786号

根据法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《独家销售代理合同》属于委托合同，系双方真实意思表示，具有合同约束力，当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务。委托合同签订后，周桂妹先有自行寻找买方出售案涉房屋的意思表示，在天成公司起诉后，周桂妹终止了自行或委托其他中介公司出售案涉房屋的行为，未向天成公司主张解除委托合同。后天成公司继续在委托期间内寻找到符合委托合同约定条件的案涉房屋买方并将交易机会提供给周桂妹，但周桂妹借故拒绝签署相应的《房地产买卖及居间合同》，其行为应认定为拒绝出售案涉房屋，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。至于周桂妹主张认为天成公司居间提供的交易行为不正常、天成公司提交《房地产买卖及居间合同》目的仅为本案诉讼，并未提供相应证据予以证明，原审法院不予采信。关于违约金的具体数额问题，原审法院认为，违约金应当以实际损失为基础，天成公司并未提供证据证明其实际损失情况，其提交买方签名的《房地产买卖及居间合同》也已就合同不能履行时约定经纪方不负责任，故天成公司主张按照合同约定物业售价的4%计算违约金明显过分高于违约造成的损失，不符合违约金“以补偿

根据法律规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《独家销售代理合同》属于委托合同，系双方真实意思表示，具有合同约束力，当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务。委托合同签订后，周桂妹先有自行寻找买方出售案涉房屋的意思表示，在天成公司起诉后，周桂妹终止了自行或委托其他中介公司出售案涉房屋的行为，未向天成公司主张解除委托合同。后天成公司继续在委托期间内寻找到符合委托合同约定条件的案涉房屋买方并将交易机会提供给周桂妹，但周桂妹借故拒绝签署相应的《房地产买卖及居间合同》，其行为应认定为拒绝出售案涉房屋，已违反合同约定，应承担相应的违约责任。至于周桂妹主张认为天成公司居间提供的

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1786号上诉人（原审原告）：珠海市天成房地产代理有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：向小波，总经理。被上诉人（原审被告）：周桂妹，女，1979年10月17日出生，壮族，住广西壮族自治区。上诉人珠海市天成房地产代理有限公司（以下简称天成公司）因与被上诉人周桂妹居间合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2017）粤0402民初……