居间合同纠纷 （2016）苏08民终1300号

涉案居间合同委托人为吴海云，居间人为中意房产咨询部。为促成双方当事人履行买卖合同义务，三方针对中介费共同约定，如有一方违约，则双倍赔付中意房产咨询部中介费，双方自行解约的，共同支付中介费。按照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此，本案争议焦点是中意房产咨询部是否促成合同成立。本案标的物黄河花园17－18幢301室属王炜与案外人赵彩云的夫妻共同财产，归双方共同共有。在没有证据证明共有人之间对共有财产处分另有约定的情况下，王炜作为共有人，未经共有人赵彩云同意而擅自出卖共有物，应当认定为无权处分行为。鉴于共同共有人赵彩云不同意出卖房屋，故王炜无权处分行为不产生法律效力，房屋所有权亦不发生转移。本案中意房产咨询部受吴海云委托，为吴海云提供房屋买卖媒介服务，促成吴海云与房屋所有权人订立房屋买卖合同。中意房产咨询部作为专门从事中介服务组织，应当知晓房屋出卖人须是房屋所有权人，而非无权处分人。本案中，王炜、王曦及吴海云之间的买卖合同因王炜、王曦的无权处分行为致使吴海云购买房屋的目的无法实现，中意房产咨询部未尽到其居间义务。吴海云基于该无

涉案居间合同委托人为吴海云，居间人为中意房产咨询部。为促成双方当事人履行买卖合同义务，三方针对中介费共同约定，如有一方违约，则双倍赔付中意房产咨询部中介费，双方自行解约的，共同支付中介费。按照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此，本案争议焦点是中意房产咨询部是否促成合同成立。本案标的物黄河花园17－18幢301室属王炜与案外人赵彩云的夫妻共同财产，归双方共同共有。在没有证据证明共有人之间对共有财产处分另有约定的情况下，王炜作为共有人，未经共有人赵彩云同意而擅自出卖共有物，应当认定为无权处分行为。鉴于共同共有人赵彩云不同意出卖房屋，

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏08民终1300号上诉人（原审原告）淮阴区中意房产信息咨询部，经营场所淮安市淮阴区黄河花园8-1-115号。经营者潘云桥。委托代理人张磊磊，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王炜。被上诉人（原审被告）王曦。原审第三人吴海云。上诉人淮阴区中意房产信息咨询部（以下除判决主文外简称中意房产咨询部）因与被上诉人王炜、王曦，原审第三人吴海云居……