排除妨害纠纷 （2017）苏03民终4142号

一、关于孙湾村四组是否有权解除租赁合同的问题。首先，孙湾村四组主体适格，涉案土地属孙湾村四组小组所有，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的村民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地所有权”。《中华人民共和国物权法》第六十条、《中华人民共和国土地管理法》亦有相关规定，故村民小组可以作为集体土地使用权主体。其次，孙湾村四组有权解除与陈松涛达成的租赁协议。陈松涛在解除与孙湾村的书面租赁协议后，就位于孙湾村四组境内的35亩土地租赁问题与孙湾村四组达成口头协议，孙湾村四组、陈松涛之间未签订书面合同，应视为不定期租赁。根据《合同法》第二百三十二条规定，孙湾村四组在合理期限内通知陈松涛后即可以随时解除合同，孙湾村四组于2016年4月书面通知陈松涛解除合同符合法律规定。另根据双方约定，陈松涛使用该组土地应在每年十月份交纳下一年度租金，陈松涛缴纳2015年度租金后，经孙湾村四组催

一、关于孙湾村四组是否有权解除租赁合同的问题。首先，孙湾村四组主体适格，涉案土地属孙湾村四组小组所有，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十二条规定“农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的村民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地所有权”。《中华人民共和国物权法》第六十条、《中华人民共和国土地管理法》亦有相关规定，故村民小组可以作为集体土地使用权主体。其次，孙湾村四组有权解除与陈松涛达成的租赁协议。陈松涛在解除与孙湾村

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4142号上诉人（原审被告）：陈松涛，男，1976年2月18日出生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：胡玮，江苏汇君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州市铜山区张集镇孙湾村四组，住所地徐州市铜山区张集镇孙湾村。负责人：孙文学，该组组长。委托诉讼代理人：李磊，江苏徐海律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雷，江苏徐海律师事务所实习……