不当得利纠纷 （2021）鲁04民终85号

位于枣庄市市中区市行政事业国有资产运营中心名下，但上述房产的实际占有、管理和使用权人为信息研究所，且基于信息研究所与辉煌新能源公司签订的《房屋转让协议书》无效的原则，枣庄市中级人民法院于2019年2月21日作出（2018）鲁04民终2833号民事判决书已经判决确认辉煌新能源公司因《房屋转让协议书》取得的位于山东省枣庄市市中区新声路2号的办公楼房及沿街门市房于判决生效后三十日内返还给信息研究所，因此辉煌新能源公司无权和第三人签订房屋租赁合同，基于该房屋租赁合同取得的租金利益应返还给原告，原告主张返还自2019年4月1日起所收取的租金共计15,230元，于法有据，一审法院对此予以支持；因第三人系与辉煌新能源公司签订的房屋租赁合同，基于合同的相对性，原告并不是房屋租赁合同的签订主体，因此原告请求第三人返还向辉煌新能源公司缴纳的押金交给原告保管，请求第三人将自2020年8月23日起至2021年8月22日止的租金全部交给原告，于法无据，一审法院对此不予支持，原告对此可另行主张权利。第三人未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，不影响本案依法裁决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二

位于枣庄市市中区市行政事业国有资产运营中心名下，但上述房产的实际占有、管理和使用权人为信息研究所，且基于信息研究所与辉煌新能源公司签订的《房屋转让协议书》无效的原则，枣庄市中级人民法院于2019年2月21日作出（2018）鲁04民终2833号民事判决书已经判决确认辉煌新能源公司因《房屋转让协议书》取得的位于山东省枣庄市市中区新声路2号的办公楼房及沿街门市房于判决生效后三十日内返还给信息研究所，因此辉煌新能源公司无权和第三人签订房屋租赁合同，基于该房屋租赁合同取得的租金利益应返还给原告，原告主张返还自2019年4月1日起所收取的租金共计15,230元，于法有据，一审法院对此予以支持；因第三人系与

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终85号上诉人（原审被告）：枣庄市辉煌新能源有限公司，住所地山东省枣庄市市中区青檀中路66号。法定代表人：米镜谕，经理。委托诉讼代理人：王佳璐，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：枣庄市科技信息研究所，住所地山东省枣庄市新城区嘉汇大厦6-B-16。法定代表人：韩巨波，所长。委托诉讼代理人：刘文革，山东法扬律师事务所律师……