合同纠纷 （2021）粤13民终798号

合同的订立必须遵循诚实信用、真实自愿的原则。本案中，《中国人民建设银行借款合同》【合同编号：XXXXXXXXX】及《中国人民建设银行广东省分行贷款抵押协议》借款人处、抵押人处的签名经鉴定并非林永雄本人所签，林永雄否认授权他人代签或者对该签字予以追认，无法证明林永雄有向建行博罗支行借款及提供抵押担保的意思表示；并且，二被告未提供有效的证据证明该银行账户是林永雄本人开户并使用，难以确定林永雄是本案借款的实际使用人，故一审法院认定本案借款合同不成立，本案保证合同基于从属性未产生效力。另，债权转让合同需以基础借款合同的成立为前提，在本案借款合同不成立的情形下，本案债权转让合同关于涉案债权转让的约定对林永雄不产生效力。据此，林永雄要求建行博罗支行协助其办理涉案房产的抵押登记涂销手续、东方资产管理广东公司向其返还房产权证书及二被告消除林永雄在中国人民银行征信系统内的不良记录的诉讼请求，于法不悖，一审法院予以支持。至于东方资产管理广东公司抗辩其已善意取得涉案房产抵押权的问题，一审法院认为，涉案房产的不动产权证并不存在登记错误的情形，建行博罗支行并非基于信赖产权登记的公示效力而签订本案保证合同并办理抵

合同的订立必须遵循诚实信用、真实自愿的原则。本案中，《中国人民建设银行借款合同》【合同编号：XXXXXXXXX】及《中国人民建设银行广东省分行贷款抵押协议》借款人处、抵押人处的签名经鉴定并非林永雄本人所签，林永雄否认授权他人代签或者对该签字予以追认，无法证明林永雄有向建行博罗支行借款及提供抵押担保的意思表示；并且，二被告未提供有效的证据证明该银行账户是林永雄本人开户并使用，难以确定林永雄是本案借款的实际使用人，故一审法院认定本案借款合同不成立，本案保证合同基于从属性未产生效力。另，债权转让合同需以基础借款合同的成立为前提，在本案借款合同不成立的情形下，本案债权转让合同关于涉案债权转让的约定对林

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终798号上诉人（原审被告）：中国东方资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广东省广州市天河区×××××××。负责人：印建民。委托诉讼代理人：王永红，公司经理。委托诉讼代理人：石冰林，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林永雄，男，汉族，1972年12月28日出生，住广东省博罗县××××××××××，公民身份号码……