房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9562号

塔飞公司、鸿运收购站之间的合同无效，则要求无效的后果一并处理。第一项合同效力由法院认定。除此之外，要求：1.鸿运收购站支付2018年10月22日至2019年1月21日的占用费92,499元，并支付2019年1月22日起至实际搬离日止的房屋占有使用费，按月租金30,833元为标准；2.鸿运收购站支付免租期的使用费10,278元；3.鸿运收购站将厂房恢复原状或支付恢复费用50,000元。鸿运收购站表示如最终法院认为塔飞公司、鸿运收购站之间的合同无效，仅要求退还押金61,666元。本案一审庭审中，塔飞公司提供涉案厂房出租时图片及2019年1月3日现状图片，鸿运收购站对于挖坑事实认可，对于塔飞公司于2019年1月25日支付杨某40,000元的填平费用不予认可。一审法院认为，出租人应对租赁物系合法建筑承担举证责任。本案中，塔飞公司主张金山区XX公路XX号XX幢厂房（面积1,300平方）的权利人为金山区XX镇XX村民委员会，1.从沪房地金字（1998）第XXXXXX号上海市房地产权证内档材料显示，无论哪幢房屋的建筑面积均与涉案厂房无法对应，且双方约定的租赁面积远远超过产权面积;2.如涉案厂房权利人

塔飞公司、鸿运收购站之间的合同无效，则要求无效的后果一并处理。第一项合同效力由法院认定。除此之外，要求：1.鸿运收购站支付2018年10月22日至2019年1月21日的占用费92,499元，并支付2019年1月22日起至实际搬离日止的房屋占有使用费，按月租金30,833元为标准；2.鸿运收购站支付免租期的使用费10,278元；3.鸿运收购站将厂房恢复原状或支付恢复费用50,000元。鸿运收购站表示如最终法院认为塔飞公司、鸿运收购站之间的合同无效，仅要求退还押金61,666元。本案一审庭审中，塔飞公司提供涉案厂房出租时图片及2019年1月3日现状图片，鸿运收购站对于挖坑事实认可，对于塔飞公司于2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9562号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海塔飞企业发展有限公司，住所地上海市松江区乐都路18弄11-19（单）号一楼B区1092。法定代表人：刘永彬，总经理。委托诉讼代理人：罗黎明，上海方洛律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海市松江区车墩镇鸿运废品收购站，住所地上海市松江区车墩镇南门村。经营者：张明凡，男，1965年7……