确认合同无效纠纷 （2015）晋中中法民终字第819号

根据平遥县人民政府以平政转建占补土字（2006）49号文件、朱坑村委会作为甲方与乙方孔昭镜签订的《果品市场招商合同》，以及孔昭镜与裴毅签订《关于2005年孔昭镜和裴毅北桥宅基地协议》、裴毅和孔宪琴作为甲方与乙方裴畅茂所立《协约》、裴毅与孔宪琴签订的《离婚协议书》、朱坑村委会为孔宪琴出具的证明等证据，证实本案诉争土地性质为朱坑村委在土地用途尚未转变为宅基地的情况下，以果品市场招商的名义为村民下放的建房用宅基地，且本案双方当事人对此情况均属明知。根据被上诉人孔宪琴提供的土地利用现状的照片亦证实与本案诉争土地同时下放的其他七宗土地已实际用于修建民房，而本案诉争土地未建造房屋尚为一块空地基。本院认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案诉争土地属于朱坑村集体所有，上诉人裴畅茂与被上诉人裴毅、孔宪琴均非该村集体经济组织成员，均不应享有本案诉争土地使用权。故裴毅、孔宪琴在《离婚协议书》中“双方批得土地归孔宪琴使用、所交纳的土地款归孔宪琴所有”的约定属于无权处分，该约定依法应为无效，故本院对裴畅茂要求确认裴毅、孔宪琴在《

根据平遥县人民政府以平政转建占补土字（2006）49号文件、朱坑村委会作为甲方与乙方孔昭镜签订的《果品市场招商合同》，以及孔昭镜与裴毅签订《关于2005年孔昭镜和裴毅北桥宅基地协议》、裴毅和孔宪琴作为甲方与乙方裴畅茂所立《协约》、裴毅与孔宪琴签订的《离婚协议书》、朱坑村委会为孔宪琴出具的证明等证据，证实本案诉争土地性质为朱坑村委在土地用途尚未转变为宅基地的情况下，以果品市场招商的名义为村民下放的建房用宅基地，且本案双方当事人对此情况均属明知。根据被上诉人孔宪琴提供的土地利用现状的照片亦证实与本案诉争土地同时下放的其他七宗土地已实际用于修建民房，而本案诉争土地未建造房屋尚为一块空地基。本院认为，

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）晋中中法民终字第819号上诉人（原审原告）裴畅茂，现为山西省煤炭工业厅煤炭源地质局门卫。委托代理人渠天龙，山西省煤炭工业厅煤炭资源局员工。被上诉人（原审被告）裴毅，现为平遥县辛村卫生院医生。委托代理人裴金英。被上诉人（原审被告）孔宪琴。委托代理人姚晓平。委托代理人郭晓东，山西晋陶律师事务所律师。上诉人裴畅茂因与被上诉人裴毅、孔宪琴确认合同无效纠……